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15 Domande super facili da porre prima di acquistare terreni

Cosa chiedere quando si acquista un terreno? Cosa devo sapere quando acquisto terreni? Al momento dell’acquisto di terreni Quali domande dovrei chiedere?

L’acquisto di terreni è più facile rispetto ad altri acquisti immobiliari. Tuttavia, ci sono alcune cose che dovete sapere e cercare quando si prepara ad acquistare terreni. Assicurati di fare queste domande 15 prima di andare avanti con qualsiasi transazione fondiaria, copriranno ciò che devi sapere sull’acquisto di terreni e cose da cercare prima di acquistare!

15 Domande super facili da porre al momento dell'acquisto di terreni

Qual è la catena del titolo?

In altre parole, sai chi è l’acquirente? Può sembrare ovvio, ma le truffe accadono dove le persone pubblicizzeranno e cercheranno di vendere terreni che in realtà non possiedono. È raro, ma qualcosa di cui gli acquirenti di terreni devono essere consapevoli.

Un esempio più comune può essere che il precedente proprietario terriero è ora deceduto e non ha chiaramente lasciato la proprietà a un nuovo proprietario nel testamento. Questo può rendere la catena del titolo disordinata e offuscata.

Per determinare se la proprietà ha una catena di titoli chiara e concisa, dovresti sempre iniziare chiedendo al venditore di inviarti una copia dell’atto. Se non hanno l’atto a portata di mano, è possibile controllare sul sito web della contea per la storia atto.

Per cercare queste informazioni è necessario l’APN (Assessor’s Parcel Number). È possibile utilizzare una società di titolo invece di coordinare con la contea, ma questi possono essere piuttosto costosi. Aspettatevi un campo da baseball ovunque da $500 a diverse migliaia di dollari.

Che cosa sono le tasse arretrate di proprietà?

Una volta che hai concluso chi possiede il pacco, il tuo prossimo passo è confermare l’importo delle tasse arretrate, dei privilegi o dei debiti dovuti sulla proprietà (se presenti). Questo è importante controllare perché fa in modo che non si blocca con una proprietà che si può amare, ma ha centinaia o forse migliaia di dollari dovuti su di esso!

Come nuovo proprietario, sarai responsabile del pagamento di questi. Paralizzante!

La proprietà è in un HOA o POA?

Quando acquisti un terreno, è importante sapere se la proprietà che stai per acquistare fa parte di un HOA / POA per due motivi principali:

  1. Di solito hanno una quota annuale
  2. Hanno le proprie restrizioni e regole di utilizzo della proprietà di essere a conoscenza.

La tassa HOA/POA, e gli eventuali saldi dovuti, non saranno nel sistema del Tesoriere della Contea. Dovrete contattare direttamente l’HOA / POA per le quote sulla proprietà.

Quando abbiamo iniziato a investire in terra, abbiamo quasi fatto l’errore di acquistare una proprietà che aveva oltre $3.000 dovuto in quote HOA! ACCIDENTI! Per fortuna, abbiamo preso prima che i documenti sono stati firmati. Sarebbe stato un grosso errore.

Se il proprietario non sa se la proprietà è in un HOA/POA, consiglierei di prendere quel prezioso APN e contattare la contea. Dovrebbero essere in grado di darti un’idea di HOAS e POAS nella zona e potrebbero essere in grado di aiutarti a capirlo.

Che cos’è la zonizzazione delle proprietà?

Il lotto è costruibile? Quale altra costruzione è prevista o possibile sul terreno circostante? Questa proprietà è agricola, residenziale o commerciale?

Questi sono fattori che devono essere considerati quando si cerca di capire cosa si vuole fare con il tuo nuovo pacco. Campeggio e RV-ing è un’attività popolare per i nuovi proprietari di immobili. Sareste sorpresi di quanti pacchi là fuori non consentono nessuna di queste attività. Mentre ci sono cumuli di pacchi che ti permettono di fare praticamente tutto ciò che desideri.

La soluzione migliore è contattare direttamente il dipartimento di pianificazione e zonizzazione della contea. Il venditore dovrebbe essere in grado di descrivere la suddivisione in zone del lotto, ma è sempre meglio ottenerlo direttamente dalla fonte.

A cosa serve la terra?

Ci sono così tante cose diverse che puoi fare con la tua nuova proprietà! Le uniche restrizioni che devi affrontare sono le regole di zonizzazione e HOA / POA. Le classificazioni più comuni di terreni vacanti sono ricreative, residenziali e non sviluppate. È abbastanza importante seguire i requisiti di zonizzazione e le regole HOA/POA. Ad esempio, non sarebbe consigliabile provare a cacciare su terreni suddivisi in zone per uso “residenziale”.

Ecco alcuni esempi di classificazioni comuni:

Ricreativo: qualsiasi cosa, da moto da cross, ATV e go-kart per camper, campeggio, e glamping. Puoi giocare, cacciare, pescare o arrampicarti. Stargaze. Creare un parco paintball. Pratica su un driving range privato. Ricreazione per la tua creazione!

Residenziale: Costruiscilo come vuoi, quando vuoi. Personalizza la tua prossima casa o vacanza. Portare in un disegno fabbricato. Pianta una piccola casa con un giardino per l’avvio. Casa è dove vuoi che sia.

Non sviluppato: una fuga dalla vita cittadina, un luogo di solitudine e tranquillità. Un nascondiglio segreto. Un luogo per godersi il meglio dei tempi, o forse essere preparati e pronti per il peggio.

La proprietà ha utilità?

Non è comune per le proprietà vacanti e rurali avere utilità. Se la proprietà fa parte di una suddivisione sviluppata, è probabile che avrà accesso ad almeno energia elettrica e acqua, ma ci sarà una tassa di connessione per attivarli.

Se la proprietà richiede o fogna o settico, e sia l’acqua della città o un pozzo dipende molto dalla posizione della proprietà e dei costi di portare utilità ad esso. La contea sarà in grado di dirti quali sono le tue opzioni.

Se siete alla ricerca di più di una proprietà off-grid o fuga privata, si può sempre attingere alle risorse naturali! Installazione di un paio di pannelli solari e la raccolta di acqua piovana sono ottimi modi per mantenere i costi verso il basso e assicurarsi di mantenere la vostra privacy.

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È possibile ottenere da soli gratuitamente-basta compilare il modulo qui sotto!

Quali tasse di proprietà si paga?

La terra è meno costosa da detenere a lungo termine rispetto alla maggior parte delle altre attività immobiliari, come case popolari o condomini. Questo perchéroll rullo di tamburi, per favore please non c’è niente sopra! Nessun miglioramento, strutture o aggiunte lo rendono molto economico da mantenere.

Devi ancora controllare l’importo delle tasse annuali di proprietà prima di acquistarlo. È importante notare che anche se non fai nulla alla proprietà, non usarla, visitarla, niente affatto, tu come proprietario sarai comunque responsabile delle tasse di proprietà. Ho visto le tasse di proprietà fino a $3 all’anno e fino a centinaia all’anno. Si vuole fare in modo di mantenere le tasse pagate, perché se non, la contea potrebbe vendere la vostra proprietà a un’asta fiscale-e si perde la proprietà!

Se avete intenzione di acquistare un immobile come parte di una strategia di investimento a lungo termine, non dimenticate di chiedere le tasse di proprietà. Se il venditore non sa quanto sono le tasse annuali, è possibile utilizzare l’APN e cercare il database della contea online, o chiamare il tesoriere della contea.

La terra ha facilità comuni?

È raro, ma a volte ci sono strutture comuni (acqua, settica, strada, ecc.), o proprietà comune che i proprietari di abitazione o sviluppatore dovrà gestire.

Questo è di solito solo il caso in aree sviluppate, forse una suddivisione o una comunità gated. Anche se è raro, è ancora una domanda importante che ha reso la nostra lista perché se ci sono punti in comune, è necessario sapere come verranno gestiti e quanto extra potrebbe costare.

Come accedere alla Proprietà?

Le proprietà rurali sono fantastiche e molte persone apprezzano davvero la privacy che offrono. Ma a volte, queste proprietà non hanno accesso stradale legale. Ciò significa che tecnicamente dovresti oltrepassare il lotto di un vicino o su un percorso di accesso privato per raggiungere la tua terra.

Qualsiasi accesso legale dovrebbe essere descritto nel dee. Accesso legale significa che il percorso verso la proprietà è pubblico (ad esempio una strada di campagna; ghiaia o asfaltata).

Mentre nella mentalità di navigazione – assicurati di chiedere al venditore le coordinate e un indirizzo, se ce n’è uno (è normale che il terreno libero non abbia un indirizzo). Fate questo soprattutto se non avete intenzione di andare fisicamente controllare la proprietà. Almeno in questo modo puoi ricontrollare su un GPS o Google Earth e verificare con le mappe GIS della contea che la proprietà che stai acquistando è ciò che ti aspetti.

Facciamo una guida su come trovare l’accesso alla tua proprietà in un articolo separato, puoi trovarlo qui.

La proprietà è dove si trovano le zone umide?

Le zone umide non attirano generalmente acquirenti e investitori. Sono stagionalmente o permanentemente saturi d’acqua e conterranno paludi e paludi.

Non ideale per la costruzione, e una varietà di altre attività che richiedono un terreno solido. Nella maggior parte delle zone umide, non è possibile modificare l’ambiente a tutti – sono protetti da enti governativi (e può anche essere di uso pubblico).

Puoi potenzialmente accampare, barca, canoa, kayak, pescare e cacciare sul lotto se soddisfa le restrizioni di zonizzazione e uso della proprietà. Altre attività non intrusive includono la fotografia e l’osservazione di uccelli e natura. Qui è dove si può imparare a controllare se la vostra proprietà è in zone umide.

Qual è la dimensione della proprietà?

Quando si inizia la navigazione per la terra, è probabile che avete un sogno in mente. Forse siete alla ricerca di un nuovo lotto di casa, un campeggio privato, un sito bushcraft, ci sono infinite possibilità.

Ecco perché è fondamentale capire la dimensione e la forma del pacco. Ti consente di sapere quanta “roba” puoi costruire o quanto spazio devi vagare.

Quando chiedi questi dettagli, non fa male includere la topografia, la pendenza e l’elevazione della proprietà. Con questa conoscenza, avrete una portata completa e la disposizione della terra, e capire se soddisfa le vostre esigenze o no.

Il terreno è vicino a una servitù di conservazione?

Aspetta, cosa sono le servitù di conservazione? Una servitù di conservazione è una restrizione posta su un pezzo di proprietà per proteggere le sue risorse. Si tratta di un accordo legalmente vincolante che può limitare il proprietario terriero da piantare, compensazione, o la caccia su alcune aree di terra.

Una servitù di conservazione è vincolante, se la proprietà è venduta o passata. Poiché il terreno è permanentemente limitato, spesso vale meno del valore di mercato in corso.

Servitù di conservazione permetterà ai proprietari di mantenere molti diritti di proprietà privata e di vivere e utilizzare la terra, e mentre le servitù sono buoni per l’ambiente, può essere un male per voi. Prima di sigillare l’affare, chiedere al venditore:

  • Ci sono servitù sulla proprietà (proprietari adiacenti, conservazione, utilità)?
  • Ci sono problemi ambientali noti o difetti latenti con la proprietà?

Chi possiede i diritti minerari sulla mia proprietà?

Questo non è comune. Minerale, legname, e diritti di acqua alla terra sono spesso di proprietà separata dalla terra stessa. Potresti essere seduto su una miniera d’oro e non essere legalmente in grado di accedervi! Semplicemente non sarà proprio i diritti ad esso. Ecco alcune informazioni per te su come funzionano i diritti minerari.

Se vuoi esplorare le profondità dei pacchi, chiedi al venditore che possiede i diritti minerari e se sono venduti con la proprietà.

È una storia simile per il legname e l’acqua. Potresti avere un po ‘ di legname principale sul tuo lotto, ma se non possiedi i diritti, non puoi provare a venderlo o ottenere alcun tipo di profitto. Chiedi prima di acquistare in modo che tutti capiscano cosa è incluso nella vendita del terreno.

Ci sono giochi d’acqua?

Questo è più bello da avere. Non sta andando a rovinare totalmente le cose come altre domande su questa lista potrebbe. Una caratteristica d’acqua può riferirsi a un fiume, torrente, lago, sorgente, stagno, ruscello – un corpo d’acqua che esiste già sulla proprietà. Una caratteristica acqua può potenzialmente aumentare il valore della proprietà, o se si tratta di una zona umida o palude, potenzialmente diminuire il valore.

Se il lotto ha una caratteristica dell’acqua o non è un affare-breaker. Basta ricordarsi di chiedere questo prima di acquistarlo. Chi lo sa! Si potrebbe fortuna con il proprio fiume pigro privato.

Chi sono i tuoi vicini?

Chi sono i vicini che circondano la vostra sorte? Se dovessi vendere questa proprietà di nuovo in un anno, è auspicabile per altri potenziali acquirenti?

Queste sono importanti domande finali da porre, perché che ti piaccia o no, ciò che i tuoi vicini stanno facendo influisce sul valore della tua proprietà. Ciò è particolarmente vero nelle suddivisioni e nelle aree semi-urbane. Non sarà un problema così tanto se sei nel deserto nel bel mezzo di un pacco di 40 acri.

Linea di fondo: cosa chiedere al momento dell’acquisto di terreni?

Queste domande ti daranno uno sguardo approfondito alla proprietà che stai per acquistare. Mi hanno sicuramente salvato dal fare grandi errori e mi hanno salvato un sacco di soldi nel mio viaggio di investimento della terra!

Assicuratevi di fare queste domande prima di acquistare per mantenere la transazione facile – e assicurarsi che si può tranquillamente acquistare terreni senza rimpianti!

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