Publikováno Napsat komentář

15 Super snadné otázky, které je třeba položit, než si koupíte půdu

co se zeptat při nákupu pozemků? Co potřebuji vědět při nákupu pozemků? Při Nákupu Pozemků, Jaké Otázky Bych Se Měl Zeptat?

nákup pozemků je jednodušší než jiné nákupy nemovitostí. Existují však některé věci, které potřebujete vědět a hledat, když se chystáte koupit pozemky. Nezapomeňte se jich zeptat 15 otázky, než se pohnete vpřed s jakoukoli pozemkovou transakcí, pokryjí to, co potřebujete vědět o koupi půdy a co byste měli hledat, než si koupíte!

15 Super snadné otázky při nákupu půdy

jaký je řetězec titulu?

jinými slovy, víte, kdo je kupující? Může se to zdát zřejmé, ale podvody se stávají tam, kde lidé budou inzerovat a snažit se prodat půdu, kterou ve skutečnosti nevlastní. Je to vzácné, ale něco, o čem si kupující půdy musí být vědomi.

běžnějším příkladem může být to, že předchozí vlastník půdy je nyní zesnulý a v závěti zjevně neponechal nemovitost novému vlastníkovi. To může způsobit, že řetězec titulu bude chaotický a zakalený.

Chcete-li zjistit, zda má nemovitost jasný a stručný název řetězce, měli byste vždy začít tím, že požádáte prodejce, aby vám zaslal kopii listiny. Pokud nemají listinu po ruce, můžete zkontrolovat na webových stránkách kraje historii skutků.

k vyhledání těchto informací budete potřebovat APN (číslo zásilky hodnotitele). Místo koordinace s krajem můžete použít titulní společnost, ale ty mohou být docela drahé. Očekávejte ballpark kdekoli od 500 do několika tisíc dolarů.

co je majetek zpět daně?

jakmile jste dospěli k závěru, kdo je vlastníkem pozemku, dalším krokem je potvrzení výše zpětných daní, zástavních práv nebo dluhů dlužných na nemovitosti (pokud existují). To je důležité zkontrolovat, protože to zajišťuje, že nemusíte uvíznout s majetkem, který může milovat, ale má stovky nebo možná tisíce dolarů dluží na to!

jako nový vlastník byste byli zodpovědní za jejich splacení. Ochromující!

je nemovitost v HOA nebo POA?

když kupujete pozemky, je důležité vědět, zda je nemovitost, kterou chcete koupit, součástí HOA / POA ze dvou hlavních důvodů:

  1. obvykle mají roční poplatek
  2. mají svá vlastní omezení a pravidla užívání majetku, která je třeba znát.

poplatek HOA / POA a veškeré splatné zůstatky nebudou v systému pokladníka kraje. Budete muset kontaktovat HOA/POA přímo pro poplatky na pozemku.

když jsme poprvé začali investovat do půdy, téměř jsme udělali chybu při nákupu nemovitosti, která měla více než $3,000 dluží v poplatcích HOA! Jejda! Naštěstí jsme to zachytili ještě před podpisem dokumentů. To by byla velká chyba.

pokud majitel neví, zda je nemovitost v HOA / POA, doporučil bych vzít tuto cennou APN a kontaktovat Kraj. Měli by vám být schopni poskytnout představu o Hoa a Poa v této oblasti a mohli by vám pomoci na to přijít.

co je to Územní plánování?

je pozemek sestavitelný? Jaká další stavba je plánována nebo možná na okolních pozemcích? Je tato nemovitost zemědělská, rezidenční nebo komerční?

to jsou faktory, které je třeba vzít v úvahu při pokusu zjistit, co chcete s novým balíkem dělat. Kempování a RV-ing je oblíbená aktivita pro nové majitele nemovitostí. Byl byste překvapen, kolik balíků tam neumožňuje ani jednu z těchto aktivit. I když existují hromady balíků, které vám umožňují dělat prakticky vše, co si přejete.

nejlepším řešením je kontaktovat přímo oddělení plánování a územního plánování kraje. Prodávající by měl být schopen popsat zónování šarže, ale vždy je nejlepší ji získat přímo ze zdroje.

k čemu můžete pozemek využít?

existuje tolik různých věcí, které můžete dělat se svým novým majetkem! Jedinými omezeními, kterým čelíte, jsou zónování a pravidla HOA/POA. Nejběžnější klasifikace volných pozemků jsou rekreační, rezidenční, a nevyvinutý. Je velmi důležité dodržovat požadavky na územní plánování a pravidla HOA/POA. Například by se nedoporučovalo zkoušet lov na pozemcích určených pro „obytné“ použití.

zde jsou některé příklady běžných klasifikací:

Rekreační: cokoli od motokár, čtyřkolek a motokár po RV, kempování a glamping. Můžete hrát, lovit, ryby nebo stoupat. Stargaze. Vytvořte paintball park. Praxe na soukromém driving range. Rekreace pro vaši tvorbu!

rezidenční: postavte jej, jak chcete, kdy chcete. Přizpůsobte si svůj další domov nebo dovolenou útěk. Přineste vyrobený design. Zasadte malý dům se zahradou. Domov je tam, kde chcete.

nevyvinutý: útěk z městského života, místo pro samotu a klid. Tajný úkryt. Místo, kde si můžete užít nejlepší časy, nebo možná být připraveni a připraveni na nejhorší.

má nemovitost nástroje?

není běžné, že prázdné a venkovské nemovitosti mají veřejné služby. Pokud je nemovitost součástí rozvinutého členění, je pravděpodobné, že bude mít přístup alespoň k energii a vodě, ale za jejich aktivaci bude účtován poplatek za připojení.

zda nemovitost vyžaduje kanalizaci nebo septik, a městská voda nebo studna velmi závisí na umístění nemovitosti a nákladech na přivedení inženýrských sítí. Kraj vám bude moci říct, jaké máte možnosti.

pokud hledáte více majetku mimo síť nebo soukromého útěku, můžete vždy využít přírodních zdrojů! Instalace pár solárních panelů a sběr dešťové vody jsou skvělé způsoby, jak udržet své náklady dolů a zajistit, aby vaše soukromí.

chcete vlastní kopii kontrolního seznamu pro nákup pozemků?

můžete si ji pořídit zdarma – stačí vyplnit formulář níže!

jaké daně z nemovitosti platíte?

pozemky jsou dlouhodobě levnější než většina ostatních nemovitostí, jako jsou městské domy nebo bytové domy. To proto, že … bubnujte, prosím … na tom nic není! Žádná vylepšení, struktury, nebo dodatky činí údržbu velmi levnou.

před zakoupením musíte ještě zkontrolovat výši ročních daní z nemovitosti. Je důležité si uvědomit, že i když s majetkem nic neuděláte, nepoužívejte ho, navštivte ho, vůbec nic, vy jako majitel budete stále zodpovědní za daně z nemovitosti. Viděl jsem daně z nemovitostí za pouhých $ 3 ročně a až stovky ročně. Chcete se ujistit, že budete platit daně, protože pokud ne, Kraj by mohl prodat váš majetek v daňové aukci – a ztratíte vlastnictví!

pokud plánujete koupi nemovitosti jako součást dlouhodobé investiční strategie, nezapomeňte se zeptat na daně z nemovitosti. Pokud prodávající neví, kolik jsou roční daně, můžete použít APN a prohledat okresní databázi online, nebo zavolejte pokladníka kraje.

má pozemek společné zázemí?

je to vzácné, ale někdy existují společná zařízení (voda, septik, silnice atd.), nebo společný majetek, který majitelé domů nebo developer bude muset spravovat.

to je obvykle pouze případ rozvinutých oblastí, možná subdivize nebo uzavřené komunity. I když je to neobvyklé, je to stále důležitá otázka, která vytvořila náš seznam, protože pokud existují společné rysy,musíte vědět, jak s nimi bude zacházeno a kolik vás to může stát.

jak se k ubytování dostat?

venkovské nemovitosti jsou skvělé a mnoho lidí si opravdu cení soukromí, které nabízejí. Ale někdy, tyto vlastnosti nemají legální přístup k silnici. To znamená, že byste se technicky museli dostat na pozemek souseda nebo na soukromou přístupovou cestu, abyste se dostali do své země.

jakýkoli legální přístup by měl být popsán v dee. Legální přístup znamená, že cesta k nemovitosti je veřejná (např. venkovská silnice, štěrková nebo Dlážděná).

zatímco v navigačním myšlení-nezapomeňte požádat prodejce o souřadnice a adresu, pokud existuje (je normální, že volná půda nemá adresu). Udělejte to zejména v případě, že se nebudete fyzicky podívat na nemovitost. Alespoň tak můžete znovu zkontrolovat GPS nebo Google Earth a ověřit pomocí map GIS kraje, že nemovitost, kterou kupujete, je to, co očekáváte.

v samostatném článku provedeme návod, jak najít přístup k vašemu majetku, najdete jej zde.

je nemovitost, kde se nacházejí mokřady?

mokřady se obecně nelíbí kupujícím a investorům půdy. Jsou buď sezónně nebo trvale nasycené vodou a budou obsahovat bažiny a bažiny.

není ideální pro stavbu a řadu dalších činností, které vyžadují pevnou půdu. Ve většině mokřadů nemůžete životní prostředí vůbec změnit-jsou chráněny vládními orgány(a mohou být dokonce veřejné).

můžete potenciálně tábořit, loď, kánoe, kajak, ryby a lovit na pozemku, pokud splňuje omezení územního plánování a užívání majetku. Mezi další nerušivé aktivity patří fotografování a pozorování ptáků a přírody. Zde se můžete naučit, jak zkontrolovat, zda je vaše nemovitost v mokřadech.

jaká je velikost nemovitosti?

když začnete procházet půdu, je pravděpodobné, že máte na mysli sen. Možná hledáte nový domov, soukromé tábořiště, web bushcraft, existují nekonečné možnosti.

proto je důležité pochopit velikost a tvar zásilky. Dá vám vědět, kolik „věcí“ můžete postavit, nebo kolik místa musíte potulovat.

když se zeptáte na tyto údaje, není na škodu zahrnout topografii nemovitosti, sklon a nadmořskou výšku. S těmito znalostmi, budete mít kompletní rozsah a ležel na zemi, a pochopit, zda splňuje vaše požadavky, nebo ne.

je pozemek v blízkosti ochranného břemene?

počkejte, co jsou ochranná věcná břemena? Věcná břemena ochrany je omezení umístěné na pozemku, které chrání jeho zdroje. Je to právně závazná dohoda, která může omezit vlastníka půdy v výsadbě, zúčtování nebo lovu na určitých oblastech půdy.

věcné břemeno je závazné, ať už je nemovitost prodána nebo předána. Vzhledem k tomu, že pozemek je trvale omezen, často stojí za to méně, než je tržní hodnota.

ochranná věcná břemena umožní majitelům zachovat si mnoho soukromých vlastnických práv a žít a využívat půdu, a zatímco věcná břemena jsou dobrá pro životní prostředí, může to být pro vás špatné. Než uzavřete dohodu, zeptejte se prodejce:

  • existují nějaké věcné břemeno na pozemku(sousedící majitelé, ochrana, utility)?
  • existují nějaké známé environmentální obavy nebo latentní vady s majetkem?

kdo vlastní minerální práva k mému majetku?

to není běžné. Minerální, dřevo, a práva na vodu k půdě jsou často vlastněna odděleně od samotné země. Mohli byste sedět na zlatém dole a neměli byste k němu legálně přístup! Prostě nebudete vlastnit práva na to. Zde je několik informací o tom, jak fungují minerální práva.

Chcete-li prozkoumat hloubku zásilky, zeptejte se prodejce, který vlastní práva na nerostné suroviny, a pokud jsou prodávány s majetkem.

je to podobný příběh pro dřevo a vodu. Můžete mít nějaké prime řezivo na hodně, ale pokud nemáte vlastní práva na to, nemůžete se pokusit prodat nebo získat jakýkoliv druh zisku. Zeptejte se před nákupem, aby všichni pochopili, co je součástí prodeje pozemků.

Existují Nějaké Vodní Prvky?

to je spíše příjemné mít. Nebude to úplně zničit věci, jako by mohly jiné otázky na tomto seznamu. Vodní prvek může odkazovat na řeku, potok, jezero, pramen, rybník, potok – vodní útvar, který již na pozemku existuje. Vodní prvek může potenciálně zvýšit hodnotu nemovitosti, nebo pokud je to mokřad nebo bažina, potenciálně snížit hodnotu.

zda má šarže vodní prvek nebo ne, není problém. Nezapomeňte se na to zeptat, než si ji koupíte. Kdo ví! Možná budete mít štěstí s vlastní soukromou lazy river.

kdo jsou vaši sousedé?

kdo jsou sousedé kolem vašeho pozemku? Pokud jste museli tuto nemovitost znovu prodat za rok, je žádoucí ostatním potenciálním kupcům?

toto jsou důležité poslední otázky, které je třeba položit, protože ať se vám to líbí nebo ne, to, co dělají vaši sousedé, ovlivňuje hodnotu vašeho majetku. To platí zejména v subdivizích a poloměstských oblastech. Nebude to tak problém, pokud jste v poušti uprostřed 40-akrového pozemku.

Sečteno a podtrženo: co se zeptat při nákupu pozemků?

tyto otázky vám poskytnou skvělý podrobný pohled na nemovitost, kterou se chystáte koupit. Určitě mě zachránili před velkými chybami a ušetřili mi spoustu peněz na cestě za investováním do země!

nezapomeňte se zeptat na tyto otázky, než si koupíte, aby vaše transakce byla snadná – a ujistěte se, že můžete bezpečně koupit pozemky bez lítosti!

chcete vlastní kopii kontrolního seznamu pro nákup pozemků?

můžete si ji pořídit zdarma – stačí vyplnit formulář níže!

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.