Udgivet i Skriv en kommentar

15 Super nemme spørgsmål at stille, før du køber jord

Hvad skal man spørge, når man køber jord? Hvad skal jeg vide, når jeg køber jord? Når Jeg Køber Jord, Hvilke Spørgsmål Skal Jeg Stille?

at købe jord er lettere end andre køb af fast ejendom. Der er dog nogle ting, du skal vide og kigge efter, når du gør dig klar til at købe jord. Sørg for at stille disse 15 spørgsmål, før du går videre med en jordtransaktion, de dækker det, du har brug for at vide om at købe jord og ting, du skal kigge efter, før du køber!

15 Super nemme spørgsmål at stille, når du køber jord

Hvad er kæden af titel?

med andre ord, ved du, hvem køberen er? Det kan virke indlysende, men svindel sker, hvor folk vil annoncere og forsøge at sælge jord, de faktisk ikke ejer. Det er sjældent, men noget, som jordkøbere skal være opmærksomme på.

en mere almindelig forekomst kan være, at den tidligere grundejer nu er død og ikke klart overlod ejendommen til en ny ejer i testamentet. Dette kan gøre kæden af titel rodet og overskyet.

for at afgøre, om ejendommen har en klar og kortfattet titelkæde, skal du altid starte med at bede sælgeren om at sende dig en kopi af gerningen. Hvis de ikke har skødet på hånden, Du kan tjekke på amtets hjemmeside for skødet historie.

du skal bruge APN (Bedømmerens pakkenummer) for at søge efter disse oplysninger. Du kan bruge et titelfirma i stedet for at koordinere med amtet, men disse kan være ret dyre. Forvent en ballpark overalt fra $500 til flere tusinde dollars.

Hvad er Ejendom tilbage skatter?

når du har konkluderet, hvem der ejer pakken, er dit næste skridt at bekræfte størrelsen af tilbagebetalingsskatter, panterettigheder eller gæld på ejendommen (hvis nogen). Dette er vigtigt at kontrollere, fordi det sørger for, at du ikke sidder fast med en ejendom, som du måske elsker, men har hundreder eller måske tusinder af dollars skyldte på det!

som den nye ejer, ville du være ansvarlig for at betale disse off. Lammende!

er ejendommen i en HOA eller POA?

når du køber jord, er det vigtigt at vide, om den ejendom, du skal købe, er en del af en HOA / POA af to primære grunde:

  1. de har normalt et årligt gebyr
  2. de har deres egne begrænsninger og regler for brug af ejendom at være opmærksomme på.

Hoa/POA-gebyret og eventuelle udestående skyldige saldi vil ikke være i Amtskasserens system. Du skal kontakte HOA / POA direkte for gebyrer på ejendommen.

da vi først begyndte at investere i jord, begik vi næsten fejlen ved at købe en ejendom, der havde over $3.000 skyldte i HOA-afgifter! YIKES! Heldigvis, vi fangede det, før dokumenterne blev underskrevet. Det ville have været en stor fejltagelse.

hvis ejeren ikke ved, om ejendommen er i en HOA/POA, vil jeg anbefale at tage den værdifulde APN og kontakte amtet. De skal kunne give dig en ide om HOAs og POAs i området og kan muligvis hjælpe dig med at finde ud af det.

Hvad er ejendomsregulering?

kan partiet bygges? Hvilken anden konstruktion er planlagt eller mulig på det omkringliggende land? Er denne ejendom landbrug, bolig eller kommerciel?

dette er faktorer, der skal overvejes, når du prøver at finde ud af, hvad du vil gøre med din nye pakke. Camping og RV-ing er en populær aktivitet for nye grundejere. Du vil blive overrasket over, hvor mange pakker derude ikke tillader nogen af disse aktiviteter. Mens der er masser af pakker, der giver dig mulighed for at gøre stort set hvad du ønsker.

dit bedste valg her er at kontakte amtets planlægnings-og Reguleringsafdeling direkte. Sælgeren skal være i stand til at beskrive placeringen af partiet, men det er altid bedst at få det direkte fra kilden.

Hvad kan du bruge jorden til?

der er så mange forskellige ting, du kan gøre med din nye ejendom! De eneste begrænsninger, du står over for, er regulering og HOA/POA-regler. De mest almindelige klassifikationer af ledig jord er rekreative, boligområder og uudviklede. Det er ret vigtigt at følge reguleringskravene og HOA/POA-reglerne. For eksempel anbefales det ikke at prøve jagt på jord, der er udlagt til ‘boligbrug’.

her er nogle eksempler på almindelige klassifikationer:

fritid: alt fra snavscykler, ATV ‘ er og gokarts til autocampere, camping og glamping. Du kan lege, jage, fiske eller klatre. Stjernekig. Opret en paintball park. Øv på en privat driving range. Rekreation til din skabelse!

bolig: Byg det, hvordan du vil, når du vil. Tilpas dit næste hjem eller ferie flugt. Medbring et fremstillet design. Plant et lille hjem med en have til at starte. Hjemmet er, hvor du vil have det.

uudviklet: en flugt fra bylivet, et sted for ensomhed og ro. Et hemmeligt gemmested. Et sted at nyde de bedste tider, eller måske være forberedt og klar til det værste.

har ejendommen forsyningsselskaber?

det er ikke almindeligt, at Ledige og landlige ejendomme har forsyningsselskaber. Hvis ejendommen er en del af en udviklet underafdeling, er chancerne for, at den har adgang til mindst strøm og vand, men der vil være et forbindelsesgebyr for at aktivere dem.

hvorvidt ejendommen kræver enten kloak eller septisk, og enten byvand eller en brønd afhænger meget af ejendommens placering og omkostninger ved at bringe forsyningsselskaber til den. Amtet vil være i stand til at fortælle dig, hvad dine muligheder er.

hvis du leder efter mere af en off-grid ejendom eller privat flugt, kan du altid udnytte naturressourcer! Installation af et par solpaneler og opsamling af regnvand er gode måder at holde dine omkostninger nede og sikre, at du holder dit privatliv.

vil du have din egen kopi af tjeklisten til køb af jord?

du kan få det gratis – bare udfyld formularen nedenfor!

hvilke ejendomsskatter betaler du?

jord er billigere at holde på lang sigt end de fleste andre ejendomsaktiver, som byhuse eller lejlighedsbygninger. Dette er fordi … drumroll, tak … der er ikke noget på det! Ingen forbedringer, strukturer eller tilføjelser gør det meget billigt at vedligeholde.

du skal stadig kontrollere mængden af årlige ejendomsskatter, før du køber den. Det er vigtigt at bemærke, at selvom du ikke gør noget for ejendommen, skal du ikke bruge den, besøge den, slet intet, du som ejer vil stadig være ansvarlig for ejendomsskatter. Jeg har set ejendomsskatter så lidt som $3 om året og så højt som hundreder om året. Du vil sikre dig, at du holder de betalte skatter, for hvis ikke, amtet kunne sælge din ejendom på en skatteauktion – og du mister ejerskabet!

hvis du planlægger at købe en ejendom som en del af en langsigtet investeringsstrategi, så glem ikke at spørge om ejendomsskatter. Hvis sælgeren ikke ved, hvor meget de årlige skatter er, kan du bruge APN og søge i amtsdatabasen online eller ringe til Amtskasserer.

har Jorden fælles faciliteter?

det er sjældent, men nogle gange er der fælles faciliteter (vand, septik, vej osv.), eller fælles ejendom, som husejere eller udvikler bliver nødt til at administrere.

dette er normalt kun tilfældet i udviklede områder, måske en underafdeling eller et lukket samfund. Selvom det er ualmindeligt, er det stadig et vigtigt spørgsmål, der lavede vores liste, fordi hvis der er fælles, skal du vide, hvordan de håndteres, og hvor meget ekstra det kan koste dig.

Hvordan får man adgang til ejendommen?

landdistrikterne er gode, og mange mennesker værdsætter virkelig det privatliv, de tilbyder. Men nogle gange har disse ejendomme ikke lovlig vejadgang. Det betyder, at du teknisk set skulle overtræde en nabos parti eller på en privat adgangsrute for at komme til dit land.

enhver juridisk adgang skal beskrives i dee. Juridisk adgang betyder, at stien til ejendommen er offentlig (f.eks.

mens du er i navigationsindstillingen – sørg for at bede sælgeren om koordinater og en adresse, hvis der er en (det er normalt, at ledig jord ikke har en adresse). Gør dette især hvis du ikke vil fysisk gå tjekke ejendommen. I det mindste på den måde kan du dobbelttjekke på en GPS eller Google Earth og kontrollere med amtets GIS-kort, at den ejendom, du køber, er, hvad du forventer.

vi gennemgår, hvordan du finder adgang til din ejendom i en separat artikel, du kan finde den her.

er ejendommen, hvor vådområder er placeret?

vådområder appellerer generelt ikke til jordkøbere og investorer. De er enten sæsonmæssigt eller permanent mættet med vand og vil indeholde sump og sumpe.

ikke ideel til bygning, og en række andre aktiviteter, der kræver en solid grund. I de fleste vådområder kan du slet ikke ændre miljøet – de er beskyttet af regeringsorganer (og kan endda være offentlig brug).

du kan potentielt campere, båd, kano, kajak, fiske og jage på partiet, hvis det opfylder regulerings-og ejendomsbegrænsningerne. Andre ikke-påtrængende aktiviteter omfatter fotografering og fugle og natur ser. Her kan du lære at kontrollere, om din ejendom er i vådområder.

Hvad er ejendommens størrelse?

når du begynder at søge efter jord, er chancerne for, at du har en drøm i tankerne. Måske leder du efter et nyt hjemmeparti, en privat campingplads, et bushcraft-sted, der er uendelige muligheder.

derfor er det afgørende at forstå pakkenes størrelse og form. Det vil lade dig vide, hvor meget “ting” du kan bygge, eller hvor meget plads du har til at strejfe.

når du beder om disse oplysninger, skader det ikke at medtage ejendomstopografien, hældningen og højden. Med denne viden har du et komplet omfang og landets placering og forstår, om det opfylder dine krav eller ej.

er landet tæt på en Bevaringsløsning?

vent, Hvad er bevaring servitutter? En bevaringsløsning er en begrænsning placeret på et stykke ejendom for at beskytte dets ressourcer. Det er en juridisk bindende aftale, der kan begrænse grundejeren fra plantning, rydning eller jagt på bestemte arealer.

en bevaringsløsning er bindende, uanset om ejendommen sælges eller videregives. Da jorden er permanent begrænset, er det ofte mindre værd end den igangværende markedsværdi.

Bevaringslempelser giver ejere mulighed for at bevare mange private ejendomsrettigheder og leve af og bruge jorden, og mens servitutter er gode for miljøet, kan det være dårligt for dig. Før du forsegler aftalen, spørg sælgeren:

  • er der nogen servitutter på ejendommen (tilstødende ejere, bevarelse, nytte)?
  • er der nogen kendte miljøhensyn eller latente defekter med ejendommen?

Hvem ejer mineralrettigheder til min ejendom?

dette er ikke almindeligt. Mineral -, træ-og vandrettigheder til jorden ejes ofte adskilt fra selve jorden. Du kunne sidde på en guldmine og ikke lovligt kunne få adgang til det! Du vil simpelthen ikke eje rettighederne til det. Her er nogle oplysninger til dig om, hvordan mineralrettigheder fungerer.

hvis du vil udforske pakkedybderne, skal du spørge sælgeren, der ejer Mineralrettighederne, og om de sælges med ejendommen.

det er en lignende historie for træ og vand. Du har muligvis noget førsteklasses tømmer på dit parti, men hvis du ikke ejer rettighederne til det, kan du ikke prøve at sælge det eller få nogen form for fortjeneste. Spørg før du køber, så alle alle forstår, hvad der er inkluderet i jordsalget.

Er Der Nogen Vandfunktioner?

dette er mere rart at have. Det vil ikke helt ødelægge ting som andre spørgsmål på denne liste kunne. En vandfunktion kan henvise til en flod, bæk, sø, forår, Dam, strøm – en vandmasse, der allerede findes på ejendommen. En vand funktion kan potentielt øge værdien af ejendommen, eller hvis det er et vådområde eller mose, potentielt mindske værdien.

om partiet har en vandfunktion eller ej, er det ikke en deal-breaker. Bare husk at spørge dette, før du køber det. Hvem ved! Du kan held ud med din egen private dovne flod.

Hvem er dine naboer?

Hvem er naboerne omkring dit parti? Hvis du skulle sælge denne ejendom igen om et år, er det ønskeligt for andre potentielle købere?

disse er vigtige afsluttende spørgsmål at stille, fordi uanset om du kan lide det eller ej, hvad dine naboer gør påvirker værdien af din ejendom. Dette gælder især i underafdelinger og semi-byområder. Det vil ikke være et problem så meget, hvis du er ude i ørkenen midt i en 40 hektar stor pakke.

bundlinie: Hvad skal man spørge, når man køber jord?

disse spørgsmål vil give dig en stor dybdegående kig på den ejendom, du er ved at købe. De har helt sikkert reddet mig fra at lave store fejl og sparet mig masser af penge på min landinvesteringsrejse!

sørg for at stille disse spørgsmål, før du køber for at holde din transaktion let – og sørg for, at du sikkert kan købe jord uden fortrydelse!

vil du have din egen kopi af tjeklisten til køb af jord?

du kan få det gratis – bare udfyld formularen nedenfor!

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.