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15 Preguntas Súper Fáciles de Hacer Antes De Comprar un Terreno

¿Qué Preguntar Al Comprar Un Terreno? ¿Qué necesito Saber Al Comprar un Terreno? Al Comprar Un Terreno, ¿Qué Preguntas Debo Hacer?

Comprar un terreno es más fácil que otras compras de bienes raíces. Sin embargo, hay algunas cosas que necesita saber y buscar al prepararse para comprar un terreno. Asegúrese de hacer estas 15 preguntas antes de seguir adelante con cualquier transacción de terrenos, ¡cubrirán lo que necesita saber sobre la compra de terrenos y las cosas que debe buscar antes de comprar!

15 Preguntas Súper Fáciles de Hacer Al Comprar un Terreno

¿Cuál es la Cadena de Títulos?

En otras palabras, ¿sabe quién es el comprador? Puede parecer obvio, pero ocurren estafas en las que las personas anuncian e intentan vender tierras que en realidad no poseen. Es raro, pero algo que los compradores de tierras deben tener en cuenta.

más común instancia puede ser que el anterior dueño es ahora fallecido, y no claramente salir de la propiedad a un nuevo propietario en la voluntad. Esto puede hacer que la cadena de títulos sea desordenada y nublada.

Para determinar si la propiedad tiene una cadena de títulos clara y concisa, siempre debe comenzar pidiendo al vendedor que le envíe una copia de la escritura. Si no tienen la escritura a mano, puede consultar el historial de la escritura en el sitio web del condado.

Necesitará el APN (Número de Paquete del Asesor) para buscar esta información. Puede usar una compañía de títulos en lugar de coordinarse con el condado, pero estos pueden ser bastante caros. Espere un aproximado de ball 500 a varios miles de dólares.

¿Qué son los Impuestos Atrasados sobre la Propiedad?

Una vez que haya concluido quién es el propietario del paquete, su siguiente paso es confirmar la cantidad de impuestos atrasados, gravámenes o deudas adeudadas sobre la propiedad (si las hubiera). Es importante verificar esto porque se asegura de que no se quede atascado con una propiedad que puede amar, pero que tiene cientos o tal vez miles de dólares adeudados por ella.

Como nuevo propietario, usted será responsable de pagar estos. ¡Lisiador!

¿La propiedad está en una HOA o un POA?

Cuando compra un terreno, es importante saber si la propiedad que va a comprar es parte de una HOA/POA por dos razones principales:

  1. Generalmente tienen una tarifa anual
  2. Tienen sus propias restricciones y reglas de uso de la propiedad a tener en cuenta.

La cuota de HOA/POA, y cualquier saldo pendiente adeudado, no estarán en el sistema del Tesorero del Condado. Tendrá que ponerse en contacto con la HOA/POA directamente para las cuotas de la propiedad.

Cuando comenzamos a invertir en tierras, casi cometimos el error de comprar una propiedad que tenía más de 3 3,000 adeudados en cuotas de HOA. ¡CARAMBA! Afortunadamente, lo atrapamos antes de que se firmaran los documentos. Eso habría sido un gran error.

Si el propietario no sabe si la propiedad está o no en una HOA/POA, recomendaría tomar esa valiosa APN y comunicarse con el condado. Deberían ser capaces de darte una idea de las HOAs y POAs en el área y podrían ayudarte a averiguarlo.

¿Qué es la zonificación de propiedades?

¿Se puede construir el lote? ¿Qué otra construcción está prevista o es posible en el terreno circundante? Es esta propiedad agrícola, residencial o comercial?

Estos son factores que deben tenerse en cuenta al tratar de averiguar qué desea hacer con su nuevo paquete. Acampar y RV-ing es una actividad popular para los nuevos propietarios. Se sorprendería de cuántos paquetes por ahí no permiten ninguna de estas actividades. Si bien hay montones de paquetes que le permiten hacer prácticamente lo que desee.

Su mejor opción aquí es comunicarse directamente con el Departamento de Planificación y Zonificación del condado. El vendedor debe ser capaz de describir la zonificación del lote, pero siempre es mejor obtenerlo directamente de la fuente.

¿Para Qué Puedes Usar la Tierra?

¡Hay muchas cosas diferentes que puede hacer con su nueva propiedad! Las únicas restricciones que enfrenta son las reglas de zonificación y HOA/POA. Las clasificaciones más comunes de terrenos baldíos son recreativos, residenciales y no urbanizados. Es muy importante seguir los requisitos de zonificación y las reglas de HOA/POA. Por ejemplo, no se aconsejaría intentar cazar en tierras delimitadas para uso «residencial».

Aquí hay algunos ejemplos de clasificaciones comunes:

Recreativo: Cualquier cosa, desde motos de tierra, vehículos todoterreno y karts hasta vehículos recreativos, camping y glamping. Puedes jugar, cazar, pescar o escalar. Observación de estrellas. Crea un parque de paintball. Practica en un campo de prácticas privado. Recreación para su creación!

Residencial: Construya como quiera, cuando quiera. Personaliza tu próxima casa o escapada de vacaciones. Trae un diseño fabricado. Planta una pequeña casa con un jardín para arrancar. El hogar está donde tú quieras que esté.

Sin desarrollar: Un escape de la vida de la ciudad, un lugar para la soledad y la tranquilidad. Un escondite secreto. Un lugar para disfrutar de los mejores momentos, o tal vez estar preparado y listo para lo peor.

¿La Propiedad Tiene Utilidades?

No es común que las propiedades desocupadas y rurales tengan servicios públicos. Si la propiedad es parte de una subdivisión desarrollada, es probable que tenga acceso al menos a energía y agua, pero habrá una tarifa de conexión para activarlos.

Si la propiedad requiere alcantarillado o séptico, y agua de la ciudad o un pozo depende mucho de la ubicación de la propiedad y los costos de llevar los servicios públicos a ella. El condado podrá decirle cuáles son sus opciones.

Si está buscando más una propiedad fuera de la red o una escapada privada, ¡siempre puede aprovechar los recursos naturales! Instalar un par de paneles solares y recoger agua de lluvia son excelentes maneras de mantener bajos sus costos y garantizar que mantenga su privacidad.

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¿Qué Impuestos A la Propiedad Paga?

La tierra es menos costosa de mantener a largo plazo que la mayoría de los otros activos inmobiliarios, como casas adosadas o edificios de apartamentos. Esto es porque drum redoble de tambores, por favor there ¡no hay nada en él! No hay mejoras, estructuras o adiciones que lo hagan muy económico de mantener.

Todavía tiene que verificar la cantidad de impuestos anuales a la propiedad antes de comprarlo. Es importante tener en cuenta que incluso si no hace nada a la propiedad, no la usa, la visita, nada en absoluto, usted como propietario seguirá siendo responsable de los impuestos a la propiedad. He visto impuestos a la propiedad tan pequeños como 3 3 al año, y tan altos como cientos al año. Usted quiere asegurarse de mantener los impuestos pagados porque si no, el condado podría vender su propiedad en una subasta de impuestos – ¡y usted perderá la propiedad!

Si planea comprar una propiedad como parte de una estrategia de inversión a largo plazo, no olvide preguntar sobre los impuestos a la propiedad. Si el vendedor no sabe cuánto son los impuestos anuales, puede usar el APN y buscar en la base de datos del condado en línea, o llamar al Tesorero del Condado.

¿El Terreno Tiene Instalaciones Comunes?

Es raro,pero a veces hay instalaciones comunes (agua, séptica, carretera, etc.), o propiedad común que los propietarios o desarrolladores tendrán que administrar.

Esto suele ser solo el caso en áreas desarrolladas, tal vez una subdivisión o una comunidad cerrada. A pesar de que es poco común, sigue siendo una pregunta importante que hizo nuestra lista porque si hay puntos en común, necesita saber cómo se manejarán y cuánto extra podría costarle.

Cómo Acceder a la Propiedad?

Las propiedades rurales son geniales, y muchas personas realmente valoran la privacidad que ofrecen. Pero a veces, estas propiedades no tienen acceso legal por carretera. Eso significa que técnicamente tendría que invadir el lote de un vecino o una ruta de acceso privada para llegar a su tierra.

Cualquier acceso legal debe describirse en el dee. El acceso legal significa que el camino a la propiedad es público (por ejemplo, un camino de tierra, grava o pavimentado).

Mientras esté en la mentalidad de navegación, asegúrese de pedirle al vendedor coordenadas y una dirección, si la hay (es normal que los terrenos baldíos no tengan una dirección). Haga esto especialmente si no va a ir físicamente a revisar la propiedad. Al menos de esa manera, puede verificar dos veces en un GPS o Google Earth y verificar con los mapas GIS del condado que la propiedad que está comprando es lo que espera.

Hacemos un recorrido sobre cómo encontrar acceso a su propiedad en un artículo separado, puede encontrarlo aquí.

¿Es la Propiedad Donde Se Encuentran los Humedales?

Los humedales generalmente no atraen a los compradores de tierras ni a los inversores. Están saturados de agua estacionalmente o permanentemente y contendrán pantanos y pantanos.

No es ideal para la construcción, y una variedad de otras actividades que requieren un terreno sólido. En la mayoría de los humedales, no se puede alterar el medio ambiente en absoluto, ya que están protegidos por organismos gubernamentales (e incluso pueden ser de uso público).

Puede acampar, navegar, canoa, kayak, pescar y cazar en el lote si cumple con las restricciones de zonificación y uso de la propiedad. Otras actividades no intrusivas incluyen fotografía y observación de aves y naturaleza. Aquí es donde puede aprender a verificar si su propiedad está en humedales.

¿Cuál es el tamaño de la propiedad?

Cuando comienzas a buscar tierra, es probable que tengas un sueño en mente. Tal vez esté buscando un nuevo terreno, un campamento privado, un sitio de caza, hay un sinfín de posibilidades.

Por eso es crucial entender el tamaño y la forma del paquete. Te permitirá saber cuántas «cosas» puedes construir o cuánto espacio tienes para recorrer.

Cuando solicita estos detalles, no está de más incluir la topografía, la pendiente y la elevación de la propiedad. Con este conocimiento, tendrá un alcance completo y la disposición de la tierra, y comprenderá si cumple con sus requisitos o no.

¿La Tierra Está Cerca de una Servidumbre de Conservación?

Espera, ¿qué son las servidumbres de conservación? Una servidumbre de conservación es una restricción impuesta a una propiedad para proteger sus recursos. Es un acuerdo legalmente vinculante que puede limitar al propietario de la tierra la siembra, el desmonte o la caza en ciertas áreas de tierra.

Una servidumbre de conservación es vinculante, ya sea que la propiedad se venda o se transmita. Dado que la tierra está permanentemente restringida, a menudo vale menos que el valor de mercado actual.

Las servidumbres de conservación permitirán a los propietarios conservar muchos derechos de propiedad privada y vivir y usar la tierra, y si bien las servidumbres son buenas para el medio ambiente, pueden ser malas para usted. Antes de cerrar el trato, pregúntele al vendedor:

  • ¿Hay servidumbres en la propiedad (propietarios contiguos, conservación, servicios públicos)?
  • ¿Existen problemas ambientales conocidos o defectos latentes en la propiedad?

¿Quién es el Propietario de Los Derechos Minerales de Mi Propiedad?

Esto no es común. Los derechos sobre los minerales, la madera y el agua a la tierra a menudo son propiedad separada de la propia tierra. ¡Podrías estar sentado en una mina de oro y no poder acceder legalmente a ella! Simplemente no poseerás los derechos. Aquí hay información para usted sobre cómo funcionan los Derechos Mineros.

Si desea explorar las profundidades de la parcela, pregunte al vendedor quién es el propietario de los Derechos Minerales y si se venden con la propiedad.

Es una historia similar para la madera y el agua. Es posible que tenga madera de primera calidad en su lote, pero si no posee los derechos sobre ella, no puede tratar de venderla ni obtener ningún tipo de beneficio. Pregunte antes de comprar para que todos entiendan lo que incluye la venta de terrenos.

¿Hay Alguna Fuente De Agua?

Esto es más agradable de tener. No va a arruinar totalmente las cosas como otras preguntas de esta lista podrían. Una característica de agua puede referirse a un río, arroyo, lago, manantial, estanque, arroyo, un cuerpo de agua que ya existe en la propiedad. Una característica de agua puede potencialmente aumentar el valor de la propiedad, o si se trata de un humedal o pantano, puede disminuir el valor.

Que el lote tenga o no una fuente de agua no es un factor decisivo. Recuerda preguntar esto antes de comprarlo. Quién sabe! Podrías tener suerte con tu propio río perezoso privado.

¿Quiénes son Sus Vecinos?

¿Quiénes son los vecinos que rodean su lote? Si tuviera que vender esta propiedad de nuevo en un año, ¿es deseable para otros compradores potenciales?

Estas son preguntas finales importantes, porque te guste o no, lo que están haciendo tus vecinos afecta el valor de tu propiedad. Esto es especialmente cierto en subdivisiones y áreas semiurbanas. No será un problema tanto si estás en el desierto en medio de una parcela de 40 acres.

En pocas palabras: ¿Qué Preguntar Al Comprar un Terreno?

Estas preguntas le darán una gran visión en profundidad de la propiedad que está a punto de comprar. ¡Definitivamente me han salvado de cometer grandes errores y me han ahorrado mucho dinero en mi viaje de inversión en tierras!

Asegúrese de hacer estas preguntas antes de comprar para que su transacción sea fácil – y asegúrese de que puede comprar terrenos de forma segura sin arrepentirse.

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