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5 Preguntas para hacerle al Propietario anterior

Ya sea para un trabajo o una propiedad de alquiler, recopilar una referencia del propietario anterior de los solicitantes es un paso crítico.

Hay 5 preguntas importantes que los propietarios actuales deben asegurarse de hacerle al propietario anterior de un solicitante.

Una tabla de contenidos para hacer preguntas al propietario anterior:

  • ¿Cuándo comenzó y terminó el contrato de arrendamiento del inquilino?
  • ¿Qué cantidad de alquiler pagó el inquilino?
  • ¿El inquilino pagó el alquiler a tiempo?
  • ¿Qué tan bien cuidó el inquilino de la propiedad?
  • ¿Volverías a alquilar al inquilino?

Se puede hacer clic en la lista anterior y se desplazará hacia abajo en la página para obtener más información.

El siguiente video también cubrirá estas preguntas en una llamada telefónica simulada.

¿Cuándo comenzó y finalizó el contrato de arrendamiento del inquilino?

Esto le da a los propietarios un cronograma general de cuánto tiempo interactuó el propietario anterior con el solicitante y cuán reciente es la información. Idealmente, los propietarios quieren una referencia previa del propietario basada en un marco de tiempo relativamente reciente para obtener la información más actualizada. Si bien cualquier referencia previa del propietario puede ayudar al propietario a tomar una decisión, la información más reciente es mejor.

¿Qué cantidad de alquiler pagó el inquilino?

Hacer esta pregunta ayuda a los propietarios a comparar y contrastar si el inquilino se sentiría cómodo con la cantidad de alquiler que se solicita actualmente en el nuevo lugar. Si hay una gran discrepancia, los propietarios deben tomar precauciones adicionales para confirmar que los ingresos del inquilino pueden cubrirla.

¿el inquilino paga el alquiler a tiempo, y si no, ¿cuántas veces se que tarde?

Por supuesto, esta respuesta es una gran pista sobre la parte más importante de la detección de un inquilino. Los propietarios pueden aprender mucho de los registros de un inquilino anterior sobre el pago del alquiler y obtener una buena idea del propietario anterior sobre cuán comunes eran en realidad estos incidentes. La puntualidad con los pagos de alquiler anteriores es una excelente manera de medir cómo se cronometrarán los pagos en el futuro.

¿Qué tan bien cuidó el inquilino de la propiedad de alquiler?

Un propietario anterior estará encantado de compartir historias sobre cualquier problema encontrado con el cuidado y el tratamiento de su propiedad de alquiler. Respetar la propiedad es un gran problema para todos los propietarios, y si hubo muchos problemas con el inquilino sobre el estado de la propiedad de alquiler después del arrendamiento, es información valiosa y puede ayudar al propietario a tomar una decisión sobre un solicitante.

¿Alquilaría el propietario al inquilino de nuevo?

Esta es la pregunta más importante que un propietario puede hacerle a un propietario anterior, porque toma la suma de todas las interacciones, el proceso de pago del alquiler, las interacciones y más y lo pone en una sola palabra. Si el propietario anterior dice que lo haría, significa que el inquilino era lo suficientemente positivo y rentable como para ser considerado de nuevo. Si el propietario anterior no volvía a alquilar al inquilino, esto indica que alquilar a ese inquilino no es una buena decisión financiera a largo plazo.

Los propietarios que están haciendo una verificación de referencias con propietarios anteriores deben asegurarse de que hacen un trabajo minucioso en sus preguntas, porque lo que descubren sobre el solicitante puede revelar mucho más sobre cómo se comportarán que incluso una verificación de antecedentes laborales o escuchar lo que otras referencias tienen que decir.

Por supuesto, incluso una recomendación brillante de un propietario anterior no significa automáticamente que el inquilino estará libre de problemas, pero cuando se tiene en cuenta con una serie de otros pasos de selección, coloca a los propietarios en el mejor lugar posible para decidir si ofrecen o no un contrato de arrendamiento. Medir la responsabilidad del inquilino es difícil, pero una referencia previa del propietario es la mejor herramienta que tiene un propietario actual para averiguarlo todo.

Nota del propietario: El video de arriba es un video instructivo sobre cómo hacer llamadas de verificación de ingresos.

Tenemos scripts y dos videos más sobre cómo llamar a las referencias de un inquilino. Aprenda lo que debe saber al llamar al empleador de un solicitante de inquilino también.

Los propietarios inteligentes realizan una evaluación de inquilinos en todos los solicitantes calificados y, a menudo, esto incluye ponerse en contacto con los propietarios anteriores para obtener referencias. La idea es interrogar al propietario anterior y ver cómo era su relación con el solicitante.

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