Julkaistu Jätä kommentti

15 superhelppoa kysymystä ennen kuin ostat maata

mitä kysyä ostaessaan maata? Mitä minun täytyy tietää ostaessani maata? Kun Ostat Maata, Mitä Kysymyksiä Minun Pitäisi Kysyä?

maan ostaminen on helpompaa kuin muut kiinteistökaupat. Kuitenkin, on olemassa joitakin asioita sinun täytyy tietää ja etsiä, Kun saada valmis ostamaan maata. Muista kysyä nämä 15 kysymystä ennen eteenpäin mitään maakauppa, ne kattavat mitä sinun tarvitsee tietää ostaa maata ja asioita etsiä ennen kuin ostat!

15 Super helppo kysymyksiä, Kun ostaa maata

mikä on Nimiketju?

toisin sanoen, tiedätkö kuka ostaja on? Se voi tuntua itsestään selvältä, mutta huijauksia tapahtuu, kun ihmiset mainostavat ja yrittävät myydä maata, jota he eivät todellisuudessa omista. Se on harvinaista, mutta maanostajien pitää olla tietoisia siitä.

yleisempi tapaus voi olla se, että edellinen maanomistaja on nyt kuollut, eikä testamentissa selvästi jättänyt kiinteistöä uudelle omistajalle. Tämä voi tehdä nimiketjun sotkuiseksi ja sumentuneeksi.

sen selvittämiseksi, onko kiinteistössä selkeä ja tiivis nimiketju, kannattaa aina aloittaa pyytämällä myyjää lähettämään jäljennös kauppakirjasta. Jos heillä ei ole kauppakirjaa käsillä, voit tarkistaa kauppahistorian kunnan sivuilta.

tarvitset APN: n (arvioijan Pakettinumero) hakeaksesi nämä tiedot. Voit käyttää nimikkoyhtiö sijaan koordinoida maakunnan, mutta nämä voivat olla melko kalliita. 500 dollarista useisiin tuhansiin dollareihin.

mikä on kiinteistöjen jäännösvero?

kun olet päättänyt, kuka omistaa paketin, seuraava askel on vahvistaa jäännösverojen, panttioikeuksien tai tontilla olevien velkojen määrä (jos sellaisia on). Tämä on tärkeää tarkistaa, koska se varmistaa, että et jää kiinni omaisuutta, että saatat rakastaa, mutta on satoja tai ehkä tuhansia dollareita velkaa sitä!

uutena omistajana vastaisi näiden maksaminen pois. Lamauttavaa!

onko kiinteistö HOA vai POA?

kun ostat maata, on tärkeää tietää, onko ostamasi kiinteistö osa HOA/POA kahdesta ensisijaisesta syystä:

  1. heillä on yleensä vuosimaksu
  2. heillä on omat rajoituksensa ja kiinteistön käyttöä koskevat sääntönsä, joista pitää olla tietoinen.

HOA/POA-maksu ja mahdolliset erääntyvät maksut eivät ole läänin rahastonhoitajan järjestelmässä. Sinun täytyy ottaa yhteyttä HOA/POA suoraan maksuja omaisuutta.

kun aloitimme tonttisijoittamisen, teimme melkein sen virheen, että ostimme kiinteistön, jolla oli yli 3000 dollaria velkaa HOA-maksuina! Hyi! Onneksi saimme sen kiinni ennen asiakirjojen allekirjoittamista. Se olisi ollut iso virhe.

jos omistaja ei tiedä, onko kiinteistö HOA/POA, suosittelen ottamaan sen arvokkaan APN: n ja ottamaan yhteyttä maakuntaan. Niiden pitäisi pystyä antamaan sinulle käsitys HOAs ja POAs alueella ja ehkä pystyä auttamaan sinua selvittää se.

mikä on kiinteistöjen kaavoitus?

onko erä rakennettavissa? Mitä muuta rakentamista on suunnitteilla tai mahdollista ympäröivälle maalle? Onko tämä ominaisuus maatalous -, asuin-tai kaupallinen?

nämä ovat tekijöitä, jotka on otettava huomioon, kun yrittää selvittää, mitä haluaa tehdä uudelle paketilleen. Retkeily ja RV-ing on suosittu toiminta uusien kiinteistöjen omistajille. Yllättyisit, kuinka moni paketti ei salli kumpaakaan näistä toimista. Vaikka on kasoittain paketteja, joiden avulla voit tehdä lähes mitä haluat.

tässä kannattaa ottaa suoraan yhteyttä läänin kaavoitus-ja Kaavoitusosastoon. Myyjän pitäisi osata kuvata tontin kaavoitus, mutta se kannattaa aina saada suoraan lähteestä.

mihin maata voi käyttää?

uudella tontilla voi tehdä vaikka mitä! Ainoat kohtaamasi rajoitukset ovat kaavoitus ja HOA/POA-säännöt. Yleisimmät tyhjän maan Luokitukset ovat virkistys -, asutus-ja rakentamaton. On aika tärkeää noudattaa kaavoitusvaatimuksia ja HOA/POA-sääntöjä. Esimerkiksi metsästystä ei kannata kokeilla ”asuinkäyttöön” kaavoitetuilla mailla.

Tässä muutamia esimerkkejä yleisistä luokituksista:

vapaa-ajanvietto: mitä tahansa maastopyöristä, mönkijöistä ja mikroautoista maastopyöriin, retkeilyyn ja glampingiin. Voit leikkiä, metsästää, kalastaa tai kiivetä. Stargaze. Luo paintball park. Harjoittele yksityisellä ajoradalla. Virkistystä luomakuntaasi varten!

asuin: rakenna se miten haluat, milloin haluat. Mukauta seuraava koti tai loma pakopaikka. Tuokaa valmistettu malli. Istuta pieni koti puutarhoineen. Koti on siellä, missä haluat sen olevan.

kehittymätön: pako kaupunkielämästä, paikka yksinäisyyteen ja hiljaisuuteen. Salainen piilopaikka. Paikka, jossa voi nauttia parhaista hetkistä tai olla varautunut pahimpaan.

onko kiinteistössä apuohjelmia?

ei ole tavallista, että tyhjillä ja maaseutumaisilla kiinteistöillä olisi apuohjelmia. Jos kiinteistö on osa kehitettyä osastoa, on mahdollista, että sillä on pääsy ainakin sähköön ja veteen, mutta niiden aktivoimisesta peritään liittymismaksu.

se, tarvitaanko kiinteistössä joko viemäriä tai sepitettä tai kaupungin vettä tai kaivoa, riippuu hyvin paljon kiinteistön sijainnista ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Kunta kertoo vaihtoehdot.

jos etsit enemmänkin maastokiinteistöä tai yksityistä pakopaikkaa, voit aina hyödyntää luonnonvaroja! Parin aurinkopaneelin asentaminen ja sadeveden kerääminen ovat hyviä tapoja pitää kustannukset alhaalla ja varmistaa, että pidät yksityisyytesi.

Haluatko oman kopion Maanostolistasta?

saat sen itsellesi ilmaiseksi-täytä alla oleva lomake!

mitä kiinteistöveroja maksat?

maa on halvempaa pitää pitkään hallussaan kuin suurin osa muusta kiinteistöomaisuudesta, kuten rivitaloista tai kerrostaloista. Tämä johtuu siitä, että … rummutusta, pyydän … siinä ei ole mitään! Ei parannuksia, rakenteita, tai lisäyksiä tehdä erittäin edullinen ylläpitää.

vuosittaisten kiinteistöverojen määrä pitää vielä tarkistaa ennen ostoa. On tärkeää huomata, että vaikka et tee mitään kiinteistölle, älä käytä sitä, käy siellä, ei mitään, sinä omistajana olet silti vastuussa kiinteistöveroista. Olen nähnyt kiinteistöveroja niinkin vähän kuin 3 dollaria vuodessa ja jopa satoja vuodessa. Haluat varmistaa, että pidät verot maksettuna, koska jos et, maakunta voisi myydä omaisuutesi verohuutokaupassa-ja menetät omistuksesi!

jos suunnittelet kiinteistön ostamista osana pitkän aikavälin sijoitusstrategiaa, älä unohda kysyä kiinteistöveroista. Jos myyjä ei tiedä vuotuisten verojen suuruutta, voit käyttää APN: ää ja etsiä läänin tietokannasta netistä tai soittaa läänin rahastonhoitajalle.

onko maalla yhteisiä tiloja?

se on harvinainen, mutta joskus on yhteisiä tiloja(vesi, sepite, Tie jne.), tai yhteistä omaisuutta, että asunnon tai kehittäjä täytyy hallita.

näin on yleensä vain kehittyneillä alueilla, ehkä osa-alueella tai aidatulla yhdyskunnalla. Vaikka se on harvinaista, se on silti tärkeä kysymys, joka teki listan, koska jos on yhtäläisyyksiä, sinun täytyy tietää, miten ne käsitellään ja kuinka paljon ylimääräistä se voi maksaa sinulle.

miten kiinteistöön pääsee?

Maaseutukiinteistöt ovat hienoja, ja moni todella arvostaa niiden tarjoamaa yksityisyyttä. Mutta joskus näillä kiinteistöillä ei ole laillista tieyhteyttä. Se tarkoittaa, että sinun pitäisi teknisesti mennä luvatta naapurin tontille tai yksityiselle kulkureitille päästäksesi maillesi.

kaikki oikeudelliset mahdollisuudet olisi kuvattava dee: ssä. Laillinen pääsy tarkoittaa, että polku kiinteistöön on julkinen (esim.maan tasoinen tie, sora tai päällystetty).

suunnistusmielessä – muista kysyä myyjältä koordinaatit ja osoite, jos sellainen on olemassa (on normaalia, että tyhjällä maalla ei ole osoitetta). Tee tämä varsinkin, jos et aio fyysisesti mennä tarkistaa omaisuutta. Ainakin näin voit tuplatarkistaa GPS: n tai Google Earthin ja tarkistaa maakunnan GIS-kartoilla, että ostamasi kiinteistö on sitä, mitä olet odottanut.

käymme läpi, miten löydät käyttöoikeuden omaan kiinteistöösi erillisessä artikkelissa, löydät sen täältä.

onko kiinteistö, jossa kosteikot sijaitsevat?

kosteikot eivät yleensä vetoa maanostajiin ja sijoittajiin. Ne ovat joko kausittain tai pysyvästi veden kyllästämiä ja niissä on rämeitä ja rämeitä.

ei ihanteellinen rakentamiseen ja monenlaiseen muuhun toimintaan, joka vaatii kiinteää maaperää. Useimmissa kosteikoissa ympäristöä ei voi muuttaa lainkaan – viranomaiset suojelevat niitä (ja ne voivat olla jopa julkisessa käytössä).

tontilla voi mahdollisesti leiriytyä, veneillä, kanootilla, kajakilla, kalastaa ja metsästää, jos se täyttää kaavoitus-ja tonttikäyttörajoitukset. Muita ei-häiritseviä aktiviteetteja ovat valokuvaus sekä lintujen ja luonnon tarkkailu. Tässä voit oppia tarkistamaan, onko omaisuutesi kosteikoissa.

mikä on kiinteistön koko?

kun alkaa selailla maata, on todennäköistä, että mielessä on unelma. Ehkä etsit uusi koti paljon, yksityinen leirintäalue, bushcraft sivusto, on loputtomasti mahdollisuuksia.

tämän vuoksi on tärkeää ymmärtää lohkon koko ja muoto. Se kertoo, kuinka paljon ”tavaraa” voit rakentaa, tai kuinka paljon tilaa sinulla on vaeltaa.

näitä yksityiskohtia kysyttäessä ei ole pahitteeksi ottaa mukaan kohteen topografia, kaltevuus ja korkeus. Tämän tiedon, sinulla on täydellinen laajuus ja lay of Maa, ja ymmärtää, jos se täyttää vaatimukset vai ei.

onko maa lähellä suojelualuetta?

odota, mitä ovat suojelutyöt? Suojelutasaus on kiinteistölle asetettu rajoitus sen luonnonvarojen suojelemiseksi. Se on laillisesti sitova sopimus, joka voi rajoittaa maanomistajan istutus, raivaus, tai metsästys tietyillä alueilla maata.

suojelutasaus on sitova riippumatta siitä, myydäänkö kiinteistö vai luovutetaanko se eteenpäin. Koska maa on pysyvästi rajoitettu, se on usein arvoltaan pienempi kuin käypä markkina-arvo.

Suojelutasojen ansiosta omistajat voivat säilyttää monia yksityisiä omistusoikeuksia ja asua ja käyttää maata, ja vaikka höysteet ovat hyväksi ympäristölle, se voi olla pahaksi sinulle. Ennen kuin sinetöit kaupan, kysy myyjältä:

  • onko tontilla höysteitä (viereiset omistajat, konservointi, yleishyödyllisyys)?
  • onko kiinteistössä tiedossa ympäristöongelmia tai piileviä vikoja?

kuka omistaa mineraalioikeudet omaisuuteeni?

tämä ei ole yleistä. Mineraali -, puutavara-ja Vesioikeudet maahan ovat usein erillään itse maasta. Voit istua kultakaivoksen päällä, etkä pääse sinne laillisesti! Et yksinkertaisesti omista oikeuksia siihen. Tässä on sinulle tietoa siitä, miten mineraalioikeudet toimivat.

jos haluat tutkia pakettisyvyyksiä, kysy myyjältä, kuka omistaa mineraalioikeudet ja myydäänkö ne kiinteistön mukana.

se on samanlainen tarina puutavaralle ja vedelle. Sinulla voi olla joitakin prime Puutavaraa tontillasi, mutta jos et omista oikeuksia siihen, et voi yrittää myydä sitä tai saada minkäänlaista voittoa. Kysy ennen kuin ostat, jotta kaikki ymmärtävät, mitä maakauppaan sisältyy.

Onko Vedessä Piirteitä?

tämä on enemmänkin mukavaa. Se ei tule täysin pilata asioita kuten muut kysymykset tällä listalla voisi. Vesiominaisuus voi viitata jokeen, puroon, järveen, lähteeseen, lampeen, puroon – vesimuodostumaan, joka on jo olemassa kiinteistössä. Vesiominaisuus voi mahdollisesti nostaa kiinteistön arvoa, tai jos se on kosteikko tai suo, mahdollisesti alentaa arvoa.

se, onko erässä vesiominaisuus vai ei, ei ole ratkaisevaa. Muista kysyä tätä ennen kuin ostat sen. Kuka tietää! Voit onnistua omalla laiskalla joellasi.

Keitä ovat naapurisi?

Keitä ovat tonttianne ympäröivät naapurit? Jos sinun pitäisi myydä tämä kiinteistö uudelleen vuoden kuluttua, onko se toivottavaa muille ostajaehdokkaille?

nämä ovat tärkeitä loppukysymyksiä, sillä pidit siitä tai et, se, mitä naapurisi tekevät, vaikuttaa omaisuutesi arvoon. Tämä koskee erityisesti osa-alueita ja taajamia. Se ei ole niin suuri ongelma, jos olet autiomaassa keskellä 40 eekkerin pakettia.

Bottom Line: mitä kysyä maata ostettaessa?

näillä kysymyksillä tutustut syvällisesti siihen kiinteistöön, jonka olet ostamassa. He ovat ehdottomasti pelastaneet minut tekemästä suuria virheitä ja säästää minua paljon rahaa minun maa investointi matka!

muista kysyä nämä kysymykset ennen ostoa, jotta kauppa käy helposti-ja varmista, että voit turvallisesti ostaa maata ilman katumusta!

Haluatko oman kopion Maanostolistasta?

saat sen itsellesi ilmaiseksi-täytä alla oleva lomake!

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.