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15 Questions Très faciles à Poser Avant d’Acheter un Terrain

Que Demander Lors De L’Achat D’Un Terrain? Que dois-Je Savoir Lors de L’Achat d’un Terrain? Lors De L’Achat D’Un Terrain, Quelles Questions Dois-Je Poser?

Acheter un terrain est plus facile que d’autres achats immobiliers. Cependant, il y a certaines choses que vous devez savoir et rechercher lorsque vous vous préparez à acheter des terres. Assurez-vous de poser ces 15 questions avant d’aller de l’avant avec toute transaction foncière, elles couvriront ce que vous devez savoir sur l’achat de terres et les choses à rechercher avant d’acheter!

15 Questions très faciles à poser Lors de l'achat d'un Terrain

Quelle est la Chaîne de titres?

En d’autres termes, savez-vous qui est l’acheteur? Cela peut sembler évident, mais les escroqueries se produisent lorsque les gens font de la publicité et essaient de vendre des terres qu’ils ne possèdent pas réellement. C’est rare, mais quelque chose dont les acheteurs de terres doivent être conscients.

Un exemple plus courant peut être que le propriétaire foncier précédent est maintenant décédé et n’a pas clairement laissé la propriété à un nouveau propriétaire dans le testament. Cela peut rendre la chaîne de titres désordonnée et assombrie.

Pour déterminer si la propriété a une chaîne de titres claire et concise, vous devez toujours commencer par demander au vendeur de vous envoyer une copie de l’acte. S’ils n’ont pas l’acte sous la main, vous pouvez consulter l’historique des actes sur le site Web du comté.

Vous aurez besoin de l’APN (Numéro de colis de l’évaluateur) pour rechercher ces informations. Vous pouvez utiliser une société de titre au lieu de vous coordonner avec le comté, mais cela peut coûter assez cher. Attendez-vous à un stade allant de 500 $ à plusieurs milliers de dollars.

Qu’est-ce que les arriérés de taxes foncières?

Une fois que vous avez conclu à qui appartient le colis, votre prochaine étape consiste à confirmer le montant des arriérés de taxes, des privilèges ou des dettes dus sur la propriété (le cas échéant). Ceci est important à vérifier car cela vous assure de ne pas rester coincé avec une propriété que vous pourriez aimer, mais qui a des centaines, voire des milliers de dollars à payer!

En tant que nouveau propriétaire, vous serez responsable de les rembourser. Paralysant!

La propriété est-elle dans un HOA ou un POA ?

Lorsque vous achetez un terrain, il est important de savoir si la propriété que vous allez acheter fait partie d’un HOA/POA pour deux raisons principales:

  1. Ils ont généralement une redevance annuelle
  2. Ils ont leurs propres restrictions et règles d’utilisation de la propriété à connaître.

Les frais HOA / POA, et les soldes impayés dus, ne seront pas dans le système du trésorier du comté. Vous devrez contacter directement la HOA / POA pour les cotisations sur la propriété.

Lorsque nous avons commencé à investir dans des terrains, nous avons presque fait l’erreur d’acheter une propriété qui avait plus de 3 000 owed dus en cotisations HOA! YIKES! Heureusement, nous l’avons attrapé avant la signature des documents. Ça aurait été une grosse erreur.

Si le propriétaire ne sait pas si la propriété se trouve ou non dans un HOA / POA, je recommanderais de prendre cet APN précieux et de contacter le comté. Ils devraient être en mesure de vous donner une idée des HOAs et des POAs dans la région et pourraient vous aider à le comprendre.

Qu’est-ce que le zonage immobilier?

Le terrain est-il constructible ? Quelle autre construction est prévue ou possible sur le terrain environnant? Cette propriété est-elle agricole, résidentielle ou commerciale?

Ce sont des facteurs qui doivent être pris en compte lorsque vous essayez de déterminer ce que vous voulez faire avec votre nouveau colis. Le camping et le camping-car sont une activité populaire pour les nouveaux propriétaires. Vous seriez surpris du nombre de colis qui ne permettent aucune de ces activités. Bien qu’il existe des tas de colis qui vous permettent de faire pratiquement tout ce que vous souhaitez.

Votre meilleur pari ici est de contacter directement le service de planification et de zonage du comté. Le vendeur devrait être en mesure de décrire le zonage du lot, mais il est toujours préférable de l’obtenir directement à la source.

À quoi Pouvez-vous utiliser la Terre?

Il y a tellement de choses différentes que vous pouvez faire avec votre nouvelle propriété! Les seules restrictions auxquelles vous êtes confronté sont le zonage et les règles HOA / POA. Les classifications les plus courantes des terrains vacants sont les terrains récréatifs, résidentiels et non aménagés. Il est assez important de suivre les exigences de zonage et les règles HOA / POA. Par exemple, il ne serait pas conseillé d’essayer de chasser sur des terres zonées pour un usage « résidentiel ».

Voici quelques exemples de classifications courantes:

Loisirs: Tout, des vélos tout terrain, des VTT et des karts aux véhicules récréatifs, au camping et au glamping. Vous pouvez jouer, chasser, pêcher ou grimper. Stargaze. Créez un parc de paintball. Pratique sur un practice privé. Récréation pour votre création!

Résidentiel: Construisez-le comme vous voulez, quand vous voulez. Personnalisez votre prochaine maison ou escapade de vacances. Apportez un design fabriqué. Plantez une petite maison avec un jardin pour démarrer. La maison est où vous voulez qu’elle soit.

Sous-développé: Une évasion de la vie citadine, un lieu de solitude et de calme. Un refuge secret. Un endroit pour profiter du meilleur des moments, ou peut-être être préparé et prêt pour le pire.

La Propriété A-T-Elle Des Utilitaires?

Il n’est pas courant que les propriétés vacantes et rurales aient des services publics. Si la propriété fait partie d’un lotissement développé, il y a de fortes chances qu’elle ait accès à au moins de l’électricité et de l’eau, mais des frais de connexion seront facturés pour les activer.

Le fait que la propriété nécessite ou non un égout ou une fosse septique, et l’eau de la ville ou un puits dépend très de l’emplacement de la propriété et des coûts d’apport des services publics. Le comté pourra vous dire quelles sont vos options.

Si vous êtes à la recherche d’une propriété hors réseau ou d’une escapade privée, vous pouvez toujours puiser dans les ressources naturelles! L’installation de quelques panneaux solaires et la collecte de l’eau de pluie sont d’excellents moyens de réduire vos coûts et de préserver votre vie privée.

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Vous pouvez vous le procurer gratuitement – il suffit de remplir le formulaire ci-dessous!

Quels Impôts Fonciers Payez-Vous?

Les terrains sont moins chers à conserver à long terme que la plupart des autres actifs immobiliers, comme les maisons en rangée ou les immeubles d’habitation. C’est parce queroll tambour, s’il vous plait there il n’y a rien dessus! Aucune amélioration, structure ou ajout ne le rend très peu coûteux à entretenir.

Vous devez toujours vérifier le montant des taxes foncières annuelles avant de l’acheter. Il est important de noter que même si vous ne faites rien à la propriété, ne l’utilisez pas, ne la visitez pas, rien du tout, vous en tant que propriétaire serez toujours responsable des taxes foncières. J’ai vu des impôts fonciers aussi peu que 3 a par année, et aussi élevés que des centaines par année. Vous voulez vous assurer de garder les taxes payées car sinon, le comté pourrait vendre votre propriété lors d’une vente aux enchères fiscale – et vous perdrez la propriété!

Si vous envisagez d’acheter une propriété dans le cadre d’une stratégie d’investissement à long terme, n’oubliez pas de vous renseigner sur les taxes foncières. Si le vendeur ne sait pas combien sont les taxes annuelles, vous pouvez utiliser l’APN et rechercher la base de données du comté en ligne, ou appeler le trésorier du comté.

Le Terrain Dispose-T-Il D’Installations Communes?

C’est rare, mais il y a parfois des installations communes (eau, fosse septique, route, etc.), ou des biens communs que les propriétaires ou le promoteur devront gérer.

Ce n’est généralement le cas que dans les zones développées, peut-être une subdivision ou une communauté fermée. Même si c’est rare, c’est toujours une question importante qui a fait notre liste car s’il y a des points communs, vous devez savoir comment ils seront traités et combien cela pourrait vous coûter en plus.

Comment accéder à la Propriété ?

Les propriétés rurales sont excellentes et beaucoup de gens apprécient vraiment l’intimité qu’elles offrent. Mais parfois, ces propriétés n’ont pas d’accès routier légal. Cela signifie que vous devrez techniquement pénétrer sur le terrain d’un voisin ou sur une voie d’accès privée pour vous rendre sur votre terrain.

Tout accès légal doit être décrit dans le dee. L’accès légal signifie que le chemin menant à la propriété est public (par exemple, une route de campagne, du gravier ou du pavé).

Dans l’état d’esprit de navigation, assurez–vous de demander au vendeur des coordonnées et une adresse, s’il y en a une (il est normal que les terrains vacants n’aient pas d’adresse). Faites-le surtout si vous n’allez pas aller physiquement vérifier la propriété. Au moins de cette façon, vous pouvez vérifier sur un GPS ou Google Earth et vérifier avec les cartes SIG du comté que la propriété que vous achetez est ce que vous attendez.

Nous faisons une procédure pas à pas pour trouver l’accès à votre propriété dans un article séparé, vous pouvez le trouver ici.

Le Bien Où Se Trouvent Les Zones Humides?

Les zones humides ne plaisent généralement pas aux acheteurs de terres et aux investisseurs. Ils sont saturés d’eau de façon saisonnière ou permanente et contiendront des marais et des marécages.

Pas idéal pour la construction, et une variété d’autres activités qui nécessitent un sol solide. Dans la plupart des zones humides, vous ne pouvez pas du tout modifier l’environnement – elles sont protégées par des organismes gouvernementaux (et peuvent même être utilisées par le public).

Vous pouvez potentiellement camper, faire du bateau, du canoë, du kayak, pêcher et chasser sur le lot s’il respecte les restrictions de zonage et d’utilisation de la propriété. D’autres activités non intrusives comprennent la photographie et l’observation des oiseaux et de la nature. Voici où vous pouvez apprendre à vérifier si votre propriété se trouve dans des zones humides.

Quelle est la taille de la propriété ?

Lorsque vous commencez à chercher des terres, il y a de fortes chances que vous ayez un rêve en tête. Peut-être que vous cherchez un nouveau terrain de maison, un terrain de camping privé, un site de bushcraft, les possibilités sont infinies.

C’est pourquoi il est crucial de comprendre la taille et la forme du colis. Il vous permettra de savoir combien de « choses » vous pouvez construire ou combien d’espace vous devez parcourir.

Lorsque vous demandez ces détails, il ne fait pas de mal d’inclure la topographie, la pente et l’élévation de la propriété. Avec ces connaissances, vous aurez une portée complète et la configuration du terrain, et comprendrez s’il répond à vos exigences ou non.

Le Terrain Est-il près d’une servitude de conservation?

Attendez, que sont les servitudes de conservation? Une servitude de conservation est une restriction imposée à un bien pour protéger ses ressources. C’est un accord juridiquement contraignant qui peut empêcher le propriétaire de planter, de défricher ou de chasser sur certaines zones de terre.

Une servitude de conservation est contraignante, que la propriété soit vendue ou cédée. Étant donné que le terrain est restreint en permanence, il vaut souvent moins que la valeur marchande en cours.

Les servitudes de conservation permettront aux propriétaires de conserver de nombreux droits de propriété privée et de vivre et d’utiliser les terres, et bien que les servitudes soient bonnes pour l’environnement, elles peuvent être mauvaises pour vous. Avant de sceller l’accord, demandez au vendeur:

  • Y a-t-il des servitudes sur la propriété (propriétaires attenants, conservation, utilité)?
  • Y a-t-il des problèmes environnementaux connus ou des défauts cachés avec le bien?

Qui détient Les Droits miniers sur Ma Propriété?

Ce n’est pas courant. Les droits miniers, forestiers et hydriques sur la terre sont souvent détenus séparément de la terre elle-même. Vous pourriez être assis sur une mine d’or et ne pas pouvoir légalement y accéder! Vous n’en détiendrez tout simplement pas les droits. Voici quelques informations pour vous sur le fonctionnement des droits miniers.

Si vous souhaitez explorer les profondeurs de la parcelle, demandez au vendeur qui détient les Droits miniers et s’ils sont vendus avec la propriété.

C’est une histoire similaire pour le bois et l’eau. Vous avez peut-être du bois de première qualité sur votre lot, mais si vous n’en possédez pas les droits, vous ne pouvez pas essayer de le vendre ou d’obtenir un quelconque profit. Demandez avant d’acheter pour que tout le monde comprenne ce qui est inclus dans la vente du terrain.

Y A-T-Il Des Caractéristiques D’Eau?

C’est plus agréable à avoir. Cela ne va pas totalement ruiner les choses comme d’autres questions sur cette liste pourraient le faire. Un élément d’eau peut faire référence à une rivière, un ruisseau, un lac, une source, un étang, un ruisseau – un plan d’eau qui existe déjà sur la propriété. Un élément d’eau peut potentiellement augmenter la valeur de la propriété, ou s’il s’agit d’une zone humide ou d’un marais, potentiellement diminuer la valeur.

Que le lot ait ou non une caractéristique d’eau n’est pas un facteur de rupture. N’oubliez pas de le demander avant de l’acheter. Qui sait ! Vous pourriez avoir de la chance avec votre propre rivière paresseuse privée.

Qui sont Vos voisins?

Qui sont les voisins autour de votre terrain? Si vous deviez revendre cette propriété dans un an, est-ce souhaitable pour d’autres acheteurs potentiels?

Ce sont des questions finales importantes à poser, car que cela vous plaise ou non, ce que font vos voisins affecte la valeur de votre propriété. Cela est particulièrement vrai dans les subdivisions et les zones semi-urbaines. Ce ne sera pas un problème si vous êtes dans le désert au milieu d’une parcelle de 40 acres.

Conclusion: Que demander Lors de L’Achat d’un Terrain?

Ces questions vous donneront un aperçu approfondi de la propriété que vous êtes sur le point d’acheter. Ils m’ont définitivement évité de faire de grosses erreurs et m’ont fait économiser beaucoup d’argent sur mon parcours d’investissement foncier!

Assurez-vous de poser ces questions avant d’acheter pour que votre transaction reste facile – et assurez-vous de pouvoir acheter un terrain en toute sécurité sans regret!

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