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5 Questions à poser au propriétaire précédent

Que ce soit pour un emploi ou un bien locatif, la collecte d’une référence de propriétaire précédent auprès des candidats est une étape critique.

Il y a 5 questions importantes que les propriétaires actuels devraient s’assurer de poser à l’ancien propriétaire d’un demandeur.

Une table des matières pour les questions à poser au propriétaire précédent:

  • Quand le bail du locataire a-t-il commencé et pris fin?
  • Quel montant de loyer le locataire a-t-il payé?
  • Le locataire a-t-il payé son loyer à temps?
  • Dans quelle mesure le locataire a-t-il pris soin de la propriété?
  • Voulez-vous louer à nouveau au locataire?

La liste ci-dessus est cliquable et vous fera défiler la page pour plus d’informations.

La vidéo ci-dessous couvrira également ces questions dans un appel téléphonique simulé.

Quand le bail du locataire a-t-il commencé et pris fin?

Cela donne aux propriétaires un calendrier général de la durée pendant laquelle le propriétaire précédent a interagi avec le demandeur et de la date à laquelle les informations sont récentes. Idéalement, les propriétaires souhaitent obtenir une référence de propriétaire antérieure basée sur un laps de temps relativement récent pour obtenir les informations les plus récentes. Bien que toute référence précédente du propriétaire puisse aider le propriétaire à prendre une décision, les informations les plus récentes sont meilleures.

Quel montant de loyer le locataire a-t-il payé?

Poser cette question aide les propriétaires à comparer et à comparer si le locataire serait à l’aise avec le montant du loyer actuellement demandé dans le nouvel endroit. S’il y a un écart important, les propriétaires doivent prendre des précautions supplémentaires pour confirmer que le revenu du locataire peut le couvrir.

Le locataire a-t-il payé son loyer à temps, et sinon, combien de fois ont-ils été en retard?

Bien sûr, cette réponse est un indice important de la partie la plus importante de la sélection d’un locataire. Les propriétaires peuvent apprendre beaucoup des dossiers d’un locataire précédent sur le paiement du loyer et avoir une bonne idée du propriétaire précédent sur la fréquence de tels incidents. La ponctualité des paiements de loyer passés est un excellent moyen d’évaluer comment les paiements seront chronométrés à l’avenir.

Dans quelle mesure le locataire a-t-il pris soin du bien locatif?

Un ancien propriétaire sera trop heureux de partager des histoires sur les problèmes rencontrés avec les soins et le traitement de son bien locatif. Le respect de la propriété est une grosse affaire pour tous les propriétaires, et s’il y avait beaucoup de problèmes avec le locataire au sujet de l’état de la propriété locative après la location, il s’agit d’informations précieuses et peut aider un propriétaire à prendre une décision sur un demandeur.

Le propriétaire louerait-il à nouveau au locataire?

C’est la question la plus importante qu’un propriétaire peut poser à un précédent propriétaire, car elle prend la somme de toutes les interactions, du processus de paiement du loyer, des interactions et plus encore et la résume en un seul mot. Si le propriétaire précédent dit qu’il le ferait, cela signifie que le locataire était suffisamment positif et rentable pour être considéré à nouveau. Si le propriétaire précédent ne loue plus au locataire, cela indique que la location à ce locataire n’est pas une bonne décision financière à long terme.

Les propriétaires qui font une vérification des références avec les propriétaires précédents devraient s’assurer qu’ils font un travail approfondi lors de leur interrogatoire, car ce qu’ils découvrent sur le demandeur peut révéler beaucoup plus sur la façon dont ils se comporteront que même une vérification des antécédents professionnels ou entendre ce que les autres références ont à dire.

Bien sûr, même une recommandation élogieuse d’un ancien propriétaire ne signifie pas automatiquement que le locataire sera sans problème, mais lorsqu’elle est prise en compte avec une foule d’autres étapes de sélection, elle place les propriétaires au meilleur endroit possible pour décider d’offrir ou non un bail. Il est difficile de jauger la responsabilité du locataire, mais une référence de propriétaire antérieure est le meilleur outil dont dispose un propriétaire actuel pour tout comprendre.

Remarque du propriétaire: La vidéo ci-dessus est une vidéo d’instruction sur les appels de vérification du revenu.

Nous avons des scripts et deux autres vidéos sur la façon d’appeler les références d’un locataire. Apprenez également ce que vous devez savoir lorsque vous appelez l’employeur d’un candidat locataire.

Les locateurs intelligents effectuent un filtrage des locataires sur tous les candidats qualifiés, ce qui inclut souvent de contacter les locateurs précédents pour obtenir des références. L’idée est d’interroger le propriétaire précédent et de voir à quoi ressemblait leur relation avec le demandeur.

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