Posted on Hozzászólás most!

15 szuper könnyű kérdéseket feltenni, mielőtt földet vásárolna

mit kell kérdezni, ha földet vásárol? Mit kell tudnom, ha földet vásárolok? Ha Vásárol Földet, Milyen Kérdéseket Kell Feltenni?

földvásárlás könnyebb, mint más ingatlanvásárlás. Van azonban néhány dolog, amit tudnia kell, és meg kell keresnie, amikor készen áll a föld megvásárlására. Győződjön meg róla, hogy kérdezze meg ezeket a 15 kérdést, mielőtt bármilyen földügyletet folytatna, fedezi azt, amit tudnia kell a földvásárlásról és a dolgok kereséséről, mielőtt vásárolna!

15 szuper könnyű kérdéseket feltenni, ha vásárol földet

mi a Címlánc?

más szavakkal, tudja, ki a vevő? Nyilvánvalónak tűnhet, de csalások történnek, ahol az emberek hirdetni fognak, és megpróbálják eladni azokat a földeket, amelyek valójában nem rendelkeznek. Ez ritka, de valami, amit a földvásárlóknak tisztában kell lenniük.

gyakoribb eset lehet, hogy az előző földtulajdonos elhunyt, és a végrendeletben nem hagyta egyértelműen az ingatlant új tulajdonosra. Ez a címláncot rendetlenné és homályossá teheti.

annak megállapításához, hogy az ingatlan világos és tömör címlánccal rendelkezik-e, mindig meg kell kérnie az eladót, hogy küldjön egy példányt a tettről. Ha nincs kéznél az okirat, ellenőrizheti a megye honlapján az okirat előzményeit.

ezen információk kereséséhez szüksége lesz az APN-re (Assessor ‘ s Parcel Number). Használhat címvállalatot a megyével való koordináció helyett, de ezek meglehetősen drágák lehetnek. Várják a ballpark bárhol $ 500 több ezer dollárt.

mi az ingatlan – adó?

miután megállapította, hogy ki birtokolja a csomagot, a következő lépés az, hogy megerősítse az ingatlanon fennálló adó, zálogjog vagy tartozás összegét (ha van ilyen). Ez azért fontos, hogy ellenőrizze, mert gondoskodik arról, hogy ne ragadjon el egy olyan ingatlanhoz, amelyet szerethet, de több száz vagy talán több ezer dollárral tartozik rá!

mint új tulajdonos, Ön lenne felelős ezeknek a kifizetéséért. Bénító!

az ingatlan HOA-ban vagy POA-ban van?

amikor földet vásárol, fontos tudni, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan egy HOA/POA része-e két elsődleges okból:

  1. általában éves díjjal rendelkeznek
  2. saját korlátozásokkal és tulajdonhasználati szabályokkal kell tisztában lenniük.

a HOA/POA díj, valamint az esedékes fennálló egyenlegek nem lesznek a megyei pénztáros rendszerében. A HOA-val/POA-val közvetlenül kapcsolatba kell lépnie az ingatlan díjaival kapcsolatban.

amikor először kezdett befektetés a Föld, majdnem elkövette azt a hibát, a beszerzési egy ingatlan, hogy már több mint $3,000 tartozott a HOA díjak! Fúj! Szerencsére még a dokumentumok aláírása előtt elkaptuk. Nagy hiba lett volna.

ha a tulajdonos nem tudja, hogy az ingatlan HOA/POA-ban van-e vagy sem, azt javaslom, hogy vegye fel ezt az értékes APN-t, és vegye fel a kapcsolatot a megyével. Képesnek kell lenniük arra, hogy ötletet adjanak a Hoa-król és a POA-król a környéken, és segíthetnek abban, hogy kitalálják.

mi az ingatlan zónázás?

építhető-e a tétel? Milyen más építkezést terveznek vagy lehetségesek a környező területeken? Ez az ingatlan mezőgazdasági, lakó-vagy kereskedelmi?

ezek olyan tényezők, amelyeket figyelembe kell venni, amikor megpróbáljuk kitalálni, hogy mit szeretne tenni az új csomaggal. A kempingezés és a LAKÓKOCSIZÁS népszerű tevékenység az új ingatlantulajdonosok számára. Meglepődne, hogy hány csomag nem teszi lehetővé ezeket a tevékenységeket. Bár vannak olyan csomagok, amelyek lehetővé teszik, hogy gyakorlatilag bármit megtehessen.

a legjobb megoldás az, ha közvetlenül kapcsolatba lép a megye tervezési és övezeti osztályával. Az eladónak képesnek kell lennie arra, hogy leírja a tétel zónáját, de mindig a legjobb, ha egyenesen a forrásból kapja meg.

mire használhatja a Földet?

olyan sok különböző dolgot lehet csinálni az új ingatlan! Az egyetlen korlátozás, amellyel szembe kell néznie, a zónázás és a HOA / POA szabályok. Az üres földterületek leggyakoribb osztályozása rekreációs, lakó-és fejletlen. Nagyon fontos a zónázási követelmények és a HOA/POA szabályok betartása. Például nem tanácsos a vadászatot a lakossági használatra zónázott földterületeken kipróbálni.

Íme néhány példa a közös osztályozásokra:

rekreációs: bármi, a piszokkerékpároktól, ATV-ktől és gokartoktól a Lakókocsikig, kempingezésig és glampingig. Ön tudja játszani, vadászat, hal, vagy mászni. Stargaze. Hozzon létre egy paintball parkot. Gyakorlat egy privát vezetési tartományban. Kikapcsolódás a teremtés!

lakossági: Építsd meg, ahogy akarod, amikor akarod. Testreszabhatja következő otthonát vagy nyaralását. Hozzon létre egy gyártott mintát. Ültessen egy apró házat kerttel a csomagtartóhoz. Az otthon ott van, ahol akarod.

fejletlen: menekülés a városi életből, a magány és a csend helye. Egy titkos rejtekhely. Egy hely, ahol élvezheti a legjobb időket, vagy talán készen áll a legrosszabbra.

az ingatlan rendelkezik közművekkel?

nem gyakori, hogy az üres és vidéki ingatlanok közművekkel rendelkeznek. Ha az ingatlan egy fejlett felosztás része, akkor valószínű, hogy legalább áramhoz és vízhez fér hozzá, de aktiválásukért csatlakozási díj lesz.

függetlenül attól, hogy az ingatlannak szüksége van-e csatornára vagy szeptikusra, és akár városi vízre, akár kútra, nagyon függ az ingatlan helyétől és a közművek költségeitől. A megyei lesz képes megmondani, hogy milyen lehetőségek vannak.

ha többet keres egy off-grid ingatlan vagy privát menekülés, akkor mindig megcsapolni a természeti erőforrások! Néhány napelem telepítése és az esővíz gyűjtése nagyszerű módja annak, hogy a költségeket alacsonyan tartsuk, és biztosítsuk a magánélet védelmét.

szeretne saját példányt a földvásárlási Ellenőrzőlistáról?

lehet kapni magad Ingyen – csak töltse ki az alábbi űrlapot!

milyen ingatlanadót fizet?

a földterület hosszú távon olcsóbb, mint a legtöbb egyéb ingatlan, például lakóházak vagy lakóházak. Ez azért van, mert … dobpergés, kérlek … nincs rajta semmi! A fejlesztések, struktúrák vagy kiegészítések nem teszik nagyon olcsóvá a karbantartást.

még mindig ellenőriznie kell az éves ingatlanadók összegét, mielőtt megvásárolná. Fontos megjegyezni, hogy még akkor is, ha nem tesz semmit az ingatlannal, ne használja, látogassa meg, egyáltalán semmit, Ön, mint tulajdonos, továbbra is felelős az ingatlanadókért. Láttam ingatlanadó mindössze $3 évente, és olyan magas, mint száz évente. Meg akarsz győződni arról, hogy megtartod az adókat, mert ha nem, akkor a megye eladhatja az ingatlanodat egy adóaukción – és elveszíted a tulajdonjogot!

ha hosszú távú befektetési stratégia részeként tervez ingatlant vásárolni, ne felejtse el megkérdezni az ingatlanadókat. Ha az eladó nem tudja, mennyi az éves adó, használhatja az APN-t, és online kereshet a megyei adatbázisban, vagy felhívhatja a megyei pénztárost.

van-e a földnek közös létesítménye?

ritka, de néha vannak közös létesítmények (víz, szeptikus, út stb.), vagy közös tulajdon, amelyet a háztulajdonosoknak vagy a fejlesztőknek kezelniük kell.

ez általában csak a fejlett területeken, esetleg egy alosztályban vagy egy zárt közösségben fordul elő. Annak ellenére, hogy ez nem gyakori, ez még mindig fontos kérdés, amely a listánkba került, mert ha vannak közös vonások, akkor tudnia kell, hogyan fogják kezelni őket, és mennyi extra költséggel járhat.

hogyan lehet hozzáférni az ingatlanhoz?

a vidéki ingatlanok nagyszerűek, és sok ember igazán értékeli az általuk kínált magánéletet. De néha, ezek a tulajdonságok nem rendelkeznek legális közúti hozzáféréssel. Ez azt jelenti, hogy technikailag be kell lépnie a szomszéd telkén vagy egy privát hozzáférési útvonalon, hogy eljusson a földjére.

minden törvényes hozzáférést a dee-ben kell leírni. A legális hozzáférés azt jelenti, hogy az ingatlanhoz vezető út nyilvános (pl.

míg a navigációs gondolkodásmódban – győződjön meg róla, hogy az eladótól koordinátákat és címet kér, ha van ilyen (normális, ha az üres földterületnek nincs címe). Tegye ezt különösen akkor, ha fizikailag nem megy megnézni az ingatlant. Legalább így ellenőrizheti a GPS-t vagy a Google Earth-t, és ellenőrizheti a megye GIS-térképeivel, hogy a megvásárolt ingatlan az, amit vár.

egy külön cikkben áttekintjük, hogyan lehet hozzáférést találni az ingatlanához, itt találja meg.

az ingatlan, ahol a vizes élőhelyek találhatók?

a vizes élőhelyek általában nem vonzóak a földvásárlók és a befektetők számára. Szezonálisan vagy tartósan vízzel telítettek, és mocsarakat és mocsarakat tartalmaznak.

nem ideális épület, és a különböző egyéb tevékenységek, amelyek megkövetelik a szilárd talajt. A legtöbb vizes élőhelyen egyáltalán nem változtathatja meg a környezetet – kormányzati szervek védik őket (és akár nyilvános felhasználás is lehet).

táborozhatsz, csónakázhatsz, kenuzhatsz, kajakozhatsz, halászhatsz és vadászhatsz a telken, ha megfelel a területrendezési és ingatlanhasználati korlátozásoknak. Egyéb nem tolakodó tevékenységek közé tartozik a fényképezés, valamint a madár-és természetfigyelés. Itt megtudhatja, hogyan ellenőrizheti, hogy ingatlanja vizes élőhelyeken van-e.

mi az ingatlan mérete?

amikor elkezdi böngészni a földet, valószínűleg van egy álma. Talán új otthoni tételt keres, egy privát kemping, egy bushcraft oldal, végtelen lehetőségek vannak.

ezért fontos megérteni a csomag méretét és alakját. Ez tudatja Önnel, hogy mennyi “cuccot” építhet, vagy mennyi helyet kell barangolnia.

amikor ezeket az adatokat kéri, nem árt, ha tartalmazza a tulajdonság topográfiáját, lejtését és magasságát. Ezzel a tudással teljes körű és a föld fekvése lesz, és megérti, hogy megfelel-e az Ön igényeinek vagy sem.

a Föld egy természetvédelmi szolgálat közelében van?

Várj, mi a védelmi szolgalom? A védelmi szolgalom olyan korlátozás, amelyet egy ingatlanra helyeznek az erőforrások védelme érdekében. Ez egy jogilag kötelező érvényű megállapodás, amely korlátozhatja a földtulajdonos ültetését, tisztítását vagy vadászatát bizonyos földterületeken.

a védelmi szolgalom kötelező, függetlenül attól, hogy az ingatlant eladják vagy átadják-e. Mivel a föld tartósan korlátozott, gyakran kevesebbet ér, mint a jelenlegi piaci érték.

a megőrzési szolgalmak lehetővé teszik a tulajdonosok számára, hogy sok magántulajdon-jogot megtartsanak, és éljenek és használják a földet, és bár a szolgalmak jót tesznek a környezetnek, rossz lehet az Ön számára. Mielőtt lezárja az üzletet, kérdezze meg az eladót:

  • vannak-e szolgalmak az ingatlanon (szomszédos tulajdonosok, megőrzés, hasznosság)?
  • vannak-e ismert környezeti aggályok vagy látens hibák az ingatlanban?

ki birtokolja a tulajdonom ásványi jogait?

ez nem gyakori. Az ásványi anyagok, a fa és a vízjogok a földhöz gyakran a földtől elkülönítve vannak. Lehet, hogy egy aranybányán ül, és jogilag nem férhet hozzá! Egyszerűen nem fogja birtokolni a jogait. Itt van néhány információ az ásványi jogok működéséről.

ha szeretné felfedezni a parcella mélységét, kérdezze meg az eladót, aki az ásványi jogokat birtokolja, és ha az ingatlannal együtt értékesítik.

hasonló történet a fa és a víz esetében. Lehet, hogy van néhány elsődleges fűrészáru a tételén, de ha nem rendelkezik a jogaival, akkor nem próbálhatja meg eladni vagy bármilyen nyereséget elérni. Kérdezze meg vásárlás előtt, hogy mindenki megértse, mit tartalmaz a föld eladása.

Vannak-E Víz Jellemzői?

ez inkább egy szép, hogy. Ez nem fogja teljesen tönkretenni a dolgokat, mint a listán szereplő többi kérdés. A víz jellemzője folyóra utalhat, patak, tó, forrás, tó, patak – egy víztest, amely már létezik az ingatlanon. A vízjellemző potenciálisan növelheti az ingatlan értékét, vagy ha vizes élőhely vagy mocsár, potenciálisan csökkentheti az értéket.

az, hogy a tétel rendelkezik-e vízfunkcióval, vagy sem, nem üzletkötő. Ne felejtse el megkérdezni ezt, mielőtt megvásárolja. Ki tudja! Lehet, hogy szerencsét a saját privát lusta folyó.

kik a szomszédok?

kik a szomszédok körül a telek? Ha egy év alatt újra el kellett adnia ezt az ingatlant, kívánatos-e más potenciális vásárlók számára?

ezek fontos utolsó kérdések, amelyeket fel kell tenni, mert akár tetszik, akár nem, amit a szomszédok csinálnak, befolyásolja az ingatlan értékét. Ez különösen igaz az alkörzetekre és a félig városi területekre. Annyira nem lesz probléma, ha kint vagy a sivatagban egy 40 hektáros parcella közepén.

alsó sor: mit kell kérdezni, ha vásárol földet?

ezek a kérdések nagyszerű mélyreható pillantást vetnek a megvásárolni kívánt ingatlanra. Határozottan megmentettek a nagy hibáktól, és sok pénzt takarítottak meg a földbefektetési utamon!

vásárlás előtt feltétlenül tegye fel ezeket a kérdéseket, hogy egyszerű legyen a tranzakció – és győződjön meg róla, hogy biztonságosan vásárolhat földet megbánás nélkül!

szeretne saját példányt a földvásárlási Ellenőrzőlistáról?

lehet kapni magad Ingyen – csak töltse ki az alábbi űrlapot!

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.