Opublikowano Dodaj komentarz

15 Super proste pytania zadać przed zakupem Ziemi

o co pytać przy zakupie ziemi? Co muszę wiedzieć kupując ziemię? Jakie Pytania Powinienem Zadać Kupując Ziemię?

kupno ziemi jest łatwiejsze niż inne zakupy nieruchomości. Jest jednak kilka rzeczy, które musisz wiedzieć i szukać, przygotowując się do zakupu ziemi. Pamiętaj, aby zadać te 15 pytań przed przystąpieniem do jakiejkolwiek transakcji gruntowej, obejmą one to, co musisz wiedzieć o zakupie ziemi i rzeczy, których należy szukać przed zakupem!

15 bardzo proste pytania, które należy zadać przy zakupie ziemi

czym jest łańcuch tytułów?

innymi słowy, czy wiesz, kto jest kupującym? Może się to wydawać oczywiste, ale oszustwa zdarzają się tam, gdzie ludzie reklamują się i próbują sprzedać ziemię, której faktycznie nie posiadają. To rzadkość, ale coś, o czym nabywcy gruntów muszą być świadomi.

częstszym przypadkiem może być to, że poprzedni właściciel ziemi ziemskiej nie żyje, a w testamencie nie pozostawił nieruchomości nowemu właścicielowi. Może to sprawić, że łańcuch tytułu będzie niechlujny i zachmurzony.

aby ustalić, czy nieruchomość ma jasny i zwięzły łańcuch tytułów, należy zawsze zacząć od poproszenia Sprzedawcy o przesłanie kopii aktu własności. Jeśli nie mają pod ręką aktu prawnego, możesz sprawdzić jego historię na stronie internetowej hrabstwa.

do wyszukiwania tych informacji potrzebny jest APN (Numer działki asesora). Możesz użyć firmy tytułowej zamiast koordynować z powiatem, ale mogą one być dość drogie. Spodziewaj się boiska w dowolnym miejscu od $500 do kilku tysięcy dolarów.

co to jest podatek od nieruchomości?

po ustaleniu, kto jest właścicielem działki, następnym krokiem jest potwierdzenie kwoty zaległych podatków, zastawów lub długów należnych na nieruchomości (jeśli w ogóle). Jest to ważne, aby sprawdzić, ponieważ upewnia się, że nie utkniesz z nieruchomością, którą możesz kochać, ale ma setki, a może tysiące dolarów należnych na nią!

jako nowy właściciel będziesz odpowiedzialny za ich spłatę. Kaleka!

czy nieruchomość jest w HOA czy POA?

kupując ziemię, ważne jest, aby wiedzieć, czy nieruchomość, którą zamierzasz kupić, jest częścią HOA/POA z dwóch podstawowych powodów:

  1. zwykle mają roczną opłatę
  2. mają własne ograniczenia i zasady użytkowania nieruchomości, o których należy pamiętać.

opłata HOA/POA i wszelkie zaległe salda należne nie będą w systemie Skarbnika powiatu. Będziesz musiał skontaktować się z HOA / POA bezpośrednio do należności na nieruchomości.

kiedy po raz pierwszy zaczęliśmy inwestować w ziemię, prawie popełniliśmy błąd kupując nieruchomość, która miała ponad $3,000 należne w HOA dues! Jejku! Na szczęście złapaliśmy go przed podpisaniem dokumentów. To byłby wielki błąd.

jeśli właściciel nie wie, czy nieruchomość znajduje się w HOA / POA, polecam wziąć ten cenny APN i skontaktować się z powiatem. Powinni być w stanie dać ci pomysł HOAs i POAs w okolicy i może być w stanie pomóc dowiedzieć się.

co to jest zagospodarowanie przestrzenne Nieruchomości?

czy działkę można zbudować? Jakie inne Budownictwo jest planowane lub możliwe na otaczającej ziemi? Czy ta nieruchomość jest rolnicza, mieszkalna lub komercyjna?

są to czynniki, które należy wziąć pod uwagę, próbując dowiedzieć się, co chcesz zrobić z nową paczką. Camping i RV-ing jest popularnym zajęciem dla nowych właścicieli nieruchomości. Zdziwiłbyś się, ile paczek nie pozwala na żadne z tych działań. Podczas gdy istnieją stosy paczek, które pozwalają robić praktycznie wszystko, co chcesz.

najlepiej skontaktować się bezpośrednio z Departamentem planowania i zagospodarowania przestrzennego powiatu. Sprzedawca powinien być w stanie opisać podział na strefy, ale zawsze najlepiej jest uzyskać go bezpośrednio ze źródła.

do czego można wykorzystać ziemię?

jest tak wiele różnych rzeczy, które możesz zrobić ze swoją nową nieruchomością! Jedyne ograniczenia, które napotykasz, to podział na strefy i zasady HOA / POA. Najczęstsze klasyfikacje pustych gruntów to tereny rekreacyjne, mieszkalne i niezabudowane. Bardzo ważne jest przestrzeganie wymagań dotyczących zagospodarowania przestrzennego i zasad HOA/POA. Na przykład nie zaleca się polowania na terenach przeznaczonych do użytku „mieszkaniowego”.

oto kilka przykładów wspólnych klasyfikacji:

rekreacyjne: Wszystko, od rowerów dirtowych, quadów i gokartów po RV, kemping i glamping. Możesz grać, polować, łowić ryby lub wspinać się. Stargaze. Stwórz Park paintballowy. Ćwicz na prywatnym driving range. Rekreacja dla twojej twórczości!

mieszkanie: buduj jak chcesz, kiedy chcesz. Dostosuj swój następny wyjazd do domu lub na wakacje. Przynieś wyprodukowany projekt. Posadź mały dom z ogrodem do rozruchu. Dom jest tam, gdzie chcesz.

niezabudowana: ucieczka od miejskiego życia, miejsce samotności i ciszy. Tajna Kryjówka. Miejsce, w którym można cieszyć się najlepszymi czasami, a może być przygotowanym i gotowym na najgorsze.

czy nieruchomość ma Media?

czy nieruchomość wymaga kanalizacji lub szamba, a woda miejska lub studnia zależy bardzo od lokalizacji nieruchomości i kosztów doprowadzenia do niej mediów. Hrabstwo będzie w stanie powiedzieć ci, jakie masz opcje.

Jeśli szukasz więcej nieruchomości poza siecią lub prywatnego ucieczki, zawsze możesz korzystać z zasobów naturalnych! Instalacja kilku paneli słonecznych i zbieranie wody deszczowej to świetne sposoby na obniżenie kosztów i zapewnienie prywatności.

chcesz własną kopię listy kontrolnej zakupu ziemi?

możesz go otrzymać za darmo-wystarczy, że wypełnisz poniższy formularz!

jakie podatki od nieruchomości płacisz?

grunty są tańsze do utrzymania w dłuższej perspektywie niż większość innych nieruchomości, takich jak kamienice lub budynki mieszkalne. To dlatego, że … Werble, proszę … nic na nim nie ma! Brak ulepszeń, struktur lub dodatków sprawia, że jest bardzo tani w utrzymaniu.

Przed Zakupem musisz jeszcze sprawdzić wysokość rocznych podatków od nieruchomości. Ważne jest, aby pamiętać, że nawet jeśli nie robisz nic z nieruchomością, nie używasz jej, nie odwiedzasz jej, nic w ogóle, Ty jako właściciel nadal będziesz odpowiedzialny za podatki od nieruchomości. Widziałem podatki od nieruchomości tak małe, jak $3 rocznie, i tak wysokie, jak setki rocznie. Chcesz mieć pewność, że utrzymasz zapłacone podatki, ponieważ jeśli nie, Powiat może sprzedać Twoją nieruchomość na aukcji podatkowej-a stracisz własność!

jeśli planujesz zakup nieruchomości w ramach długoterminowej strategii inwestycyjnej, nie zapomnij zapytać o podatki od nieruchomości. Jeśli sprzedawca nie wie, ile wynoszą roczne podatki, możesz skorzystać z APN i przeszukać powiatową bazę danych online lub zadzwonić do Skarbnika powiatu.

czy Ziemia ma wspólne zaplecze?

to rzadkie, ale czasami są wspólne udogodnienia (woda, szambo, droga itp.), lub wspólną nieruchomością, którą będą musieli zarządzać właściciele domów lub deweloper.

zwykle ma to miejsce tylko na obszarach rozwiniętych, być może na podporach lub w zamkniętej społeczności. Mimo że jest to rzadkie, nadal jest to ważne pytanie, które stworzyło naszą listę, ponieważ jeśli istnieją podobieństwa, musisz wiedzieć, jak będą one obsługiwane i ile dodatkowe mogą cię kosztować.

jak uzyskać dostęp do nieruchomości?

nieruchomości na wsi są świetne, a wiele osób naprawdę ceni sobie prywatność, którą oferują. Ale czasami te nieruchomości nie mają legalnego dostępu do drogi. Oznacza to, że technicznie musiałbyś wejść na działkę sąsiada lub prywatną drogą dojazdową, aby dostać się do twojej ziemi.

każdy legalny dostęp powinien być opisany w Regulaminie. Legalny dostęp oznacza, że droga do nieruchomości jest publiczna (np. droga krajowa; żwirowa lub utwardzona).

podczas nawigacji-koniecznie poproś sprzedawcę o współrzędne i adres, jeśli taki jest (to normalne, że nie ma adresu). Zrób to szczególnie, jeśli nie zamierzasz fizycznie sprawdzić nieruchomości. Przynajmniej w ten sposób możesz dwukrotnie sprawdzić na GPS lub Google Earth i sprawdzić za pomocą map GIS hrabstwa, że nieruchomość, którą kupujesz, jest tym, czego oczekujesz.

o tym, jak znaleźć dostęp do nieruchomości, opowiemy w osobnym artykule, który znajdziesz tutaj.

czy nieruchomość, na której znajdują się Mokradła?

Mokradła generalnie nie podobają się nabywcom gruntów i inwestorom. Są sezonowo lub trwale nasycone wodą i zawierają bagna i bagna.

Nie nadaje się do budowy, a wiele innych działań, które wymagają solidnego podłoża. Na większości terenów podmokłych nie można w ogóle zmieniać środowiska-są one chronione przez organy rządowe (a nawet mogą być użytku publicznego).

możesz rozbić obóz, łódź, kajak, kajak, łowić ryby i polować na działce, jeśli spełnia ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego i użytkowania nieruchomości. Inne nieinwazyjne działania obejmują fotografowanie i obserwowanie ptaków i przyrody. Tutaj dowiesz się, jak sprawdzić, czy Twoja nieruchomość znajduje się na mokradłach.

jaki jest rozmiar Nieruchomości?

kiedy zaczynasz przeglądać ziemię, prawdopodobnie masz marzenie. Być może szukasz nowego domu, prywatnego pola namiotowego, miejsca na bushcrafta, możliwości są nieskończone.

dlatego tak ważne jest zrozumienie wielkości i kształtu paczki. To pozwoli Ci wiedzieć, ile „rzeczy” można zbudować, lub ile miejsca trzeba wędrować.

pytając o te szczegóły, nie zaszkodzi uwzględnić topografię nieruchomości,nachylenie i wysokość. Dzięki tej wiedzy będziesz miał pełny zakres i położenie ziemi i zrozumiesz, czy spełnia ona twoje wymagania, czy nie.

czy Ziemia jest w pobliżu służebności ochrony?

Czekaj, co to są służebności konserwatorskie? Służebność konserwatorska to ograniczenie nakładane na kawałek mienia w celu ochrony jego zasobów. Jest to prawnie wiążąca umowa, która może ograniczyć właściciela ziemskiego od sadzenia, czyszczenia lub polowania na niektórych obszarach ziemi.

służebność konserwatorska jest wiążąca, niezależnie od tego, czy nieruchomość zostanie sprzedana, czy przekazana. Ponieważ ziemia jest stale ograniczona, często jest warta mniej niż wartość rynkowa.

służebności konserwatorskie pozwolą właścicielom zachować wiele praw własności prywatnej oraz żyć i korzystać z ziemi, a służebności są dobre dla środowiska, mogą być złe dla Ciebie. Zanim sfinalizujesz transakcję, zapytaj sprzedawcę:

  • czy na posesji są jakieś służebności (przyległe właścicieli, konserwatorskie, użytkowe)?
  • czy są jakieś znane problemy środowiskowe lub ukryte wady nieruchomości?

kto jest właścicielem mojej Nieruchomości?

to nie jest częste. Prawa mineralne, drzewne i wodne do ziemi są często własnością odrębną od samej ziemi. Możesz siedzieć na kopalni złota i nie mieć do niej legalnego dostępu! Po prostu nie będziesz miał do tego prawa. Oto kilka informacji o tym, jak działają prawa do minerałów.

jeśli chcesz zbadać głębokość działki, zapytaj sprzedawcę, kto jest właścicielem praw do nieruchomości i czy są one sprzedawane wraz z nieruchomością.

podobna historia dotyczy drewna i wody. Możesz mieć trochę pierwszorzędnego drewna na swojej działce, ale jeśli nie jesteś właścicielem praw do niego, nie możesz próbować go sprzedać ani uzyskać jakiegokolwiek zysku. Zapytaj przed zakupem, aby wszyscy zrozumieli, co jest wliczone w cenę sprzedaży ziemi.

Czy Są Jakieś Cechy Wody?

To nie będzie całkowicie zrujnować rzeczy, jak inne pytania na tej liście może. Funkcja wodna może odnosić się do rzeki, potoku, jeziora, źródła, stawu, strumienia – zbiornika wodnego, który już istnieje na posesji. Funkcja wodna może potencjalnie zwiększyć wartość nieruchomości, lub jeśli jest to mokradło lub bagno, potencjalnie obniżyć wartość.

czy parcela ma funkcję wodną, czy nie, to nie jest problem. Pamiętaj tylko, aby zapytać o to przed zakupem. Kto wie! Może poszczęści ci się ze swoją prywatną leniwą rzeką.

kim są twoi sąsiedzi?

kim są sąsiedzi otaczający Twoją działkę? Jeśli miał sprzedać tę nieruchomość ponownie w ciągu roku, jest to pożądane dla innych potencjalnych nabywców?

to ważne ostatnie pytania, które należy zadać, ponieważ Czy ci się to podoba, czy nie, to, co robią Twoi sąsiedzi, wpływa na wartość twojej nieruchomości. Jest to szczególnie prawdziwe w obszarach podregionalnych i półmiejskich. To nie będzie problem, jeśli jesteś na pustyni w środku 40-akrowej działki.

Podsumowując: o co pytać przy zakupie ziemi?

te pytania dadzą ci świetne dogłębne spojrzenie na nieruchomość, którą zamierzasz kupić. Na pewno uratowali mnie przed popełnianiem dużych błędów i zaoszczędzili mi dużo pieniędzy na mojej podróży inwestycyjnej ziemi!

pamiętaj, aby przed zakupem zadać te pytania, aby transakcja była łatwa – i upewnij się, że możesz bezpiecznie kupić ziemię bez żalu!

chcesz własną kopię listy kontrolnej zakupu ziemi?

możesz go otrzymać za darmo-wystarczy, że wypełnisz poniższy formularz!

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.