Opublikowano Dodaj komentarz

5 pytań do poprzedniego właściciela

niezależnie od tego, czy chodzi o pracę, czy o wynajem nieruchomości, zbieranie referencji od poprzedniego właściciela od kandydatów jest kluczowym krokiem.

istnieje 5 ważnych pytań, które obecni właściciele powinni zadać poprzedni właścicielowi wnioskodawcy.

spis treści pytań do poprzedniego właściciela:

  • kiedy zaczęła się i skończyła umowa najmu lokatora?
  • jaką kwotę czynszu zapłacił najemca?
  • czy najemca zapłacił czynsz na czas?
  • jak dobrze najemca zadbał o nieruchomość?
  • czy jeszcze raz wynajmie Pan lokatorowi?

Powyższa lista jest klikalna i przewija cię w dół strony, aby uzyskać więcej informacji.

poniższy film obejmie również te pytania w pozorowanej rozmowie telefonicznej.

kiedy zaczyna się i kończy najem lokatora?

daje to właścicielom ogólny harmonogram, jak długo poprzedni właściciel wchodził w interakcję z wnioskodawcą i jak aktualne są informacje. Idealnie, właściciele chcą poprzedniego odniesienia właściciela w oparciu o stosunkowo niedawne ramy czasowe, aby uzyskać najbardziej aktualne informacje. Chociaż wszelkie poprzednie referencje wynajmującego mogą pomóc wynajmującemu w podjęciu decyzji, najnowsze informacje są lepsze.

jaką kwotę czynszu zapłacił najemca?

pytanie to pomaga właścicielom porównać i skontrastować, czy najemca byłby zadowolony z kwoty czynszu, o którą obecnie prosi się w nowym miejscu. Jeśli istnieje duża rozbieżność, właściciele powinni podjąć dodatkowe środki ostrożności, aby potwierdzić, że dochód najemcy może go pokryć.

czy najemca zapłacił czynsz na czas, a jeśli nie, to ile razy się spóźnił?

oczywiście ta odpowiedź jest dużą wskazówką do najważniejszej części sprawdzania najemcy. Właściciele mogą wiele nauczyć się od poprzedniego najemcy na temat płacenia czynszu i uzyskać dobry pomysł od poprzedniego właściciela o tym, jak powszechne były takie incydenty. Punktualność w przypadku wcześniejszych płatności czynszu to doskonały sposób na oszacowanie, w jaki sposób płatności zostaną zaplanowane w przyszłości.

jak dobrze najemca dbał o wynajmowaną nieruchomość?

poprzedni właściciel będzie zbyt szczęśliwy, aby podzielić się historiami o wszelkich problemach napotkanych w związku z opieką i traktowaniem wynajmowanej nieruchomości. Szanowanie nieruchomości jest wielką sprawą dla wszystkich właścicieli, a jeśli wystąpiło wiele problemów z najemcą dotyczących stanu wynajmowanej nieruchomości po najmie, jest to cenna informacja i może pomóc właścicielowi podjąć decyzję o wnioskodawcy.

czy wynajmujący znów wynajmie lokatorowi?

to jest najważniejsze pytanie, które właściciel może zadać poprzedni właścicielowi, ponieważ bierze sumę wszystkich interakcji, procesu płatności czynszu, interakcji i innych i umieszcza je w jednym słowie. Jeśli poprzedni właściciel mówi, że to zrobi, oznacza to, że najemca był na tyle pozytywny i opłacalny, że można go ponownie rozważyć. Jeśli poprzedni właściciel nie wynajmie ponownie najemcy, sygnalizuje to, że wynajem tego najemcy nie jest dobrą decyzją finansową na dłuższą metę.

właściciele, którzy sprawdzają referencje z poprzednimi właścicielami, powinni upewnić się, że wykonują dokładną pracę podczas przesłuchania, ponieważ to, co odkryją na temat wnioskodawcy, może ujawnić o wiele więcej o tym, jak będą się zachowywać, niż nawet sprawdzenie przeszłości zawodowej lub przesłuchanie, co inne referencje mają do powiedzenia.

oczywiście nawet pochlebna rekomendacja poprzedniego właściciela nie oznacza automatycznie, że najemca będzie bezproblemowy, ale gdy zostanie wzięty pod uwagę przy wielu innych krokach przesiewowych, umieszcza właścicieli w najlepszym możliwym miejscu, aby zdecydować, czy zaoferować wynajem, czy nie. Ocena odpowiedzialności najemcy jest trudna, ale odniesienie do poprzedniego właściciela jest najlepszym narzędziem, które obecny właściciel ma w ustaleniu tego wszystkiego.

Uwaga właściciela: powyższy film jest jednym z filmów instruktażowych dotyczących wykonywania połączeń weryfikacyjnych dochodów.

mamy skrypty i jeszcze dwa filmy o tym, jak nazwać referencje najemcy. Dowiedz się, co powinieneś wiedzieć, dzwoniąc do pracodawcy wnioskodawcy najemcy.

inteligentni Właściciele przeprowadzają kontrolę najemców na wszystkich zakwalifikowanych kandydatach i często obejmuje to kontakt z poprzednimi właścicielami w celu uzyskania referencji. Chodzi o to, aby przesłuchać poprzedniego właściciela i zobaczyć, jak wyglądał ich związek z wnioskodawcą.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.