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15 perguntas Super fáceis de fazer antes de comprar terras

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comprar terras é mais fácil do que outras compras de imóveis. No entanto, existem algumas coisas que você precisa saber e procurar ao se preparar para comprar terras. Certifique-se de fazer essas 15 perguntas antes de avançar com qualquer transação de terra, elas cobrirão o que você precisa saber sobre a compra de terras e coisas para procurar antes de comprar!

15 perguntas super fáceis de fazer ao comprar terras

Qual é a cadeia de Título?

em outras palavras, você sabe quem é o comprador? Pode parecer óbvio, mas golpes acontecem onde as pessoas anunciam e tentam vender terras que realmente não possuem. É raro, mas algo que os compradores de terras precisam estar cientes.

uma instância mais comum pode ser que o proprietário de terras anterior já tenha falecido e não tenha deixado claramente a propriedade para um novo proprietário no testamento. Isso pode tornar a cadeia de título confusa e nublada.

para determinar se a propriedade possui uma cadeia de títulos clara e concisa, você deve sempre começar pedindo ao vendedor que envie uma cópia da Escritura. Se eles não tiverem a Escritura em mãos, você pode verificar no site do condado o histórico da Escritura.

você precisará do APN (Número Do pacote do avaliador) para pesquisar essas informações. Você pode usar uma empresa de título em vez de coordenar com o condado, mas isso pode ser muito caro. Espere um estádio em qualquer lugar de US $500 a vários milhares de dólares.

o que são impostos sobre o retorno de propriedade?

depois de concluir quem é o proprietário da parcela, seu próximo passo é confirmar o valor dos impostos atrasados, garantias ou dívidas devidas na propriedade (se houver). Isso é importante para verificar porque garante que você não fique preso a uma propriedade que você pode amar, mas tem centenas ou talvez milhares de dólares devidos a ela!

como o novo proprietário, você seria responsável por pagá-los. Incapacitante!

a propriedade está em um HOA ou POA?

quando você compra terras, é importante saber se a propriedade que você vai comprar faz parte de um HOA / POA por dois motivos principais:

  1. eles geralmente têm uma taxa anual
  2. eles têm suas próprias restrições e regras de uso da propriedade para estar ciente.

a taxa HOA / POA, e quaisquer saldos pendentes devidos, não estarão no sistema do tesoureiro do Condado. Você terá que entrar em contato com o HOA/POA diretamente para taxas na propriedade.

quando começamos a investir em terras, quase cometemos o erro de comprar uma propriedade que tinha mais de US $3.000 devidos em dívidas HOA! Caramba! Felizmente, nós o pegamos antes que os documentos fossem assinados. Isso teria sido um grande erro.

se o proprietário não sabe se a propriedade está ou não em um HOA/POA, eu recomendaria tomar esse APN valioso e entrar em contato com o Condado. Eles devem ser capazes de lhe dar uma idéia de HOAs e POAs na área e pode ser capaz de ajudá-lo a descobrir isso.

o que é o zoneamento de propriedades?

o lote é edificável? Que outra construção é planejada ou possível no terreno circundante? Esta propriedade é agrícola, residencial ou comercial?

estes são fatores que devem ser considerados ao tentar descobrir o que você quer fazer com o seu novo pacote. Camping e RV-ing é uma atividade popular para novos proprietários. Você ficaria surpreso com quantas parcelas por aí não permitem nenhuma dessas atividades. Enquanto há montes de parcelas que permitem que você faça praticamente o que quiser.

sua melhor aposta aqui é entrar em contato diretamente com o Departamento de Planejamento e zoneamento do Condado. O vendedor deve ser capaz de descrever o zoneamento do lote, mas é sempre melhor obtê-lo diretamente da fonte.

para que você pode usar a Terra?Há tantas coisas diferentes que você pode fazer com sua nova propriedade! As únicas restrições que você enfrenta são o zoneamento e as regras HOA / POA. As classificações mais comuns de terrenos baldios são recreativas, residenciais e não desenvolvidas. É muito importante seguir os requisitos de zoneamento e as regras HOA/POA. Por exemplo, não seria aconselhável tentar caçar em terras zoneadas para uso “residencial”.

Aqui estão alguns exemplos de classificações comuns:

Recreativo: qualquer coisa, desde bicicletas de terra, ATVs e karts até RVs, camping e glamping. Você pode jogar, caçar, pescar ou escalar. Stargaze. Crie um parque de paintball. Pratique em um driving range privado. Recreação para sua criação!

residencial: Construa como quiser, quando quiser. Personalize sua próxima casa ou fuga de férias. Traga um design fabricado. Plante uma pequena casa com um jardim para arrancar. Casa é onde quer que você quer que seja.Subdesenvolvido: uma fuga da vida da cidade, um lugar para solidão e sossego. Um esconderijo secreto. Um lugar para aproveitar o melhor dos tempos, ou talvez estar preparado e pronto para o pior.

a propriedade tem utilitários?

não é comum que propriedades vagas e rurais tenham utilitários. Se a propriedade fizer parte de uma subdivisão desenvolvida, é provável que tenha acesso a pelo menos energia e água, mas haverá uma taxa de conexão para ativá-las.

se a propriedade requer ou não esgoto ou séptico, e a água da cidade ou um poço depende muito da localização da propriedade e dos custos de trazer serviços públicos para ela. O município poderá dizer quais são suas opções.

se você está procurando mais de uma propriedade off-grid ou fuga privada, você sempre pode explorar os recursos naturais! Instalar alguns painéis solares e coletar água da chuva são ótimas maneiras de manter seus custos baixos e garantir que você mantenha sua privacidade.

quer sua própria cópia da lista de verificação de compra de terras?

você pode obtê-lo gratuitamente-basta preencher o formulário abaixo!

quais impostos sobre a propriedade você paga?

o terreno é mais barato de manter a longo prazo do que a maioria dos outros ativos imobiliários, como moradias ou prédios de apartamentos. Isto é porque … drumroll, por favor … não há nada nisso! Nenhuma melhoria, estruturas ou adições tornam muito barato manter.

você ainda precisa verificar o valor dos impostos anuais sobre a propriedade antes de comprá-lo. É importante notar que, mesmo que você não faça nada com a propriedade, não a use, visite-a, nada, você, como proprietário, ainda será responsável pelos impostos sobre a propriedade. Eu vi impostos sobre a propriedade tão pouco quanto $3 por ano, e tão alto quanto centenas por ano. Você quer ter certeza de manter os impostos pagos porque, se não, o Condado poderia vender sua propriedade em um leilão de impostos – e você perderá a propriedade!

se você planeja comprar uma propriedade como parte de uma estratégia de investimento de longo prazo, não se esqueça de perguntar sobre os impostos sobre a propriedade. Se o vendedor não souber quanto são os impostos anuais, você pode usar o APN e pesquisar o banco de dados do Condado online ou ligar para o tesoureiro do Condado.

o terreno tem instalações comuns?

é raro, mas às vezes há instalações comuns (água, séptica, estrada, etc.), ou propriedade comum que os proprietários ou desenvolvedor precisarão Gerenciar.

este é geralmente apenas o caso em áreas desenvolvidas, talvez uma subdivisão ou uma comunidade fechada. Mesmo que seja incomum, ainda é uma questão importante que fez nossa lista, porque se houver pontos em comum, você precisa saber como eles serão tratados e quanto mais isso pode custar.

Como Acessar a propriedade?

as propriedades rurais são ótimas e muitas pessoas realmente valorizam a privacidade que oferecem. Mas às vezes, essas propriedades não têm acesso legal à estrada. Isso significa que você tecnicamente teria que invadir o lote de um vizinho ou em uma rota de acesso privado para chegar à sua terra.

qualquer acesso legal deve ser descrito no dee. Acesso Legal significa que o caminho para a propriedade é público (por exemplo, uma estrada de nível rural; cascalho ou pavimentada).

enquanto estiver na mentalidade de navegação-certifique-se de pedir ao vendedor coordenadas e um endereço, se houver um (é normal que o terreno baldio não tenha um endereço). Faça isso especialmente se você não for verificar fisicamente a propriedade. Pelo menos dessa forma, você pode verificar novamente em um GPS ou Google Earth e verificar com os mapas GIS do condado que a propriedade que você está comprando é o que você espera.

fazemos um passo a passo de como encontrar acesso à sua propriedade em um artigo separado, você pode encontrá-lo aqui.

é a propriedade onde as zonas húmidas estão localizadas?

As Zonas Húmidas geralmente não atraem compradores e investidores de terras. Eles estão sazonalmente ou permanentemente saturados de água e conterão pântanos e pântanos.

não é ideal para a construção, e uma variedade de outras atividades que exigem um terreno sólido. Na maioria dos pântanos, você não pode alterar o meio ambiente – eles são protegidos por órgãos governamentais (e podem até ser de uso público).

você pode potencialmente acampar, barco, canoa, caiaque, peixe e caçar no lote se atender às restrições de zoneamento e uso da propriedade. Outras atividades não intrusivas incluem fotografia e observação de pássaros e natureza. Aqui é onde você pode aprender a verificar se sua propriedade está em zonas húmidas.

Qual é o tamanho da propriedade?

quando você começa a navegar para a terra, as chances são que você tem um sonho em mente. Talvez você esteja procurando um novo lote de casa, um acampamento privado, um site bushcraft, existem infinitas possibilidades.

é por isso que é crucial entender o tamanho e a forma do pacote. Ele permitirá que você saiba quanta “coisa” você pode construir, ou quanto espaço você tem que vagar.

quando você pede esses detalhes, não faz mal incluir a topografia, inclinação e elevação da propriedade. Com esse conhecimento, você terá um escopo completo e a configuração da terra e entenderá se ela atende ou não às suas necessidades.

a terra está perto de uma servidão de conservação?

espere, o que são servidões de conservação? Uma servidão de conservação é uma restrição colocada em um pedaço de propriedade para proteger seus recursos. É um acordo juridicamente vinculativo que pode limitar o proprietário de terras de plantar, limpar ou caçar em certas áreas de terra.

uma servidão de conservação é vinculativa, seja a propriedade vendida ou repassada. Como a terra é permanentemente restrita, muitas vezes vale menos do que o valor de mercado atual. As servidões de conservação permitirão que os proprietários retenham muitos direitos de propriedade privada e vivam e usem a terra, e embora as servidões sejam boas para o meio ambiente, isso pode ser ruim para você. Antes de selar o negócio, pergunte ao vendedor:

  • existem servidões na propriedade (proprietários adjacentes, conservação, utilidade)?
  • existem preocupações ambientais conhecidas ou defeitos latentes com a propriedade?

quem detém os direitos minerais da minha propriedade?

isso não é comum. Os direitos minerais, madeireiros e Hídricos sobre a terra costumam ser de propriedade separada da própria terra. Você poderia estar sentado em uma mina de ouro e não legalmente ser capaz de acessá-lo! Você simplesmente não terá os direitos sobre isso. Aqui estão algumas informações para você sobre como os direitos minerais funcionam.

se você quiser explorar as profundidades do pacote, pergunte ao vendedor que possui os direitos Minerais e se eles são vendidos com a propriedade.

é uma história semelhante para madeira e água. Você pode ter alguma madeira nobre em seu lote, mas se você não possui os direitos sobre ele, você não pode tentar vendê-lo ou obter qualquer tipo de lucro. Pergunte antes de comprar para que todos entendam o que está incluído na venda de terrenos.

Existem Recursos De Água?

isso é mais agradável de ter. Não vai arruinar totalmente coisas como outras perguntas desta lista poderiam. Uma característica da água pode se referir a um Rio, Riacho, Lago, nascente, Lagoa, riacho – um corpo de água que já existe na propriedade. Um recurso de água pode potencialmente aumentar o valor da propriedade, ou se for um pântano ou pântano, potencialmente diminuir o valor.

se o lote tem uma característica da água ou não não é um deal-breaker. Lembre-se de perguntar isso antes de comprá-lo. Quem sabe! Você pode ter sorte com seu próprio rio preguiçoso privado.

quem são seus vizinhos?

quem são os vizinhos que cercam o seu lote? Se você teve que vender esta propriedade novamente em um ano, é desejável para outros potenciais compradores?

estas são perguntas finais importantes a serem feitas, porque se você gosta ou não, o que seus vizinhos estão fazendo afeta o valor de sua propriedade. Isto é especialmente verdadeiro em subdivisões e áreas semi-urbanas. Não será um problema tanto se você estiver no deserto no meio de uma parcela de 40 acres.

Bottom Line: O que perguntar Ao comprar terras?

essas perguntas lhe darão uma ótima visão aprofundada da propriedade que você está prestes a comprar. Eles definitivamente me salvaram de cometer grandes erros e me economizaram muito dinheiro na minha jornada de investimento em terra!

certifique-se de fazer essas perguntas antes de comprar para manter sua transação fácil-e certifique-se de que você pode comprar terras com segurança sem arrependimento!

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