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Rentters Rights Air Conditioning

Quasi tutti gli stati e le città degli Stati Uniti hanno regole che stabiliscono una linea di base di “abitabilità” per le unità in affitto residenziali. In genere, i proprietari sono responsabili di garantire che l’unità affittata sia adatta per gli esseri umani – uno standard che varia da luogo a luogo, ma in genere include cose come tetti che non perdono, pavimenti che sopportano il peso e la capacità di utilità di base, come calore, elettricità e acqua.

Ma l’aria condizionata è nell’elenco dei requisiti di abitabilità di base?

I diritti degli affittuari includono l’aria condizionata?

Dipende da dove vivi. In alcuni stati degli Stati Uniti, l’aria condizionata è un lusso, non un elemento essenziale. Molte unità a noleggio non sono dotate di aria condizionata e le leggi non menzionano un sistema di raffreddamento nelle loro discussioni sull’abitabilità di base. In altri stati, tuttavia, i proprietari potrebbero essere sul gancio se l’aria si spegne e non viene prontamente riparata.

A Phoenix, Arizona, ad esempio, gli inquilini devono dare ai loro proprietari un avviso scritto di necessità di riparazioni a un’unità di condizionamento dell’aria che fa parte dei locali affittati. Il padrone di casa ha quindi cinque giorni per risolvere il problema. Se l’aria condizionata non è fissa, gli inquilini hanno quindi la possibilità di proteggersi dal caldo e rimediare alla situazione a costo del proprietario.

Opzioni per l’inquilino una volta che il periodo di attesa di cinque giorni include lo spostamento in alloggi temporanei, l’acquisto di un pensile o l’assunzione di un appaltatore per riparare l’unità-al costo di $300 o meno della metà dell’affitto mensile, a seconda di quale è maggiore. La legge consente agli inquilini di detrarre questi costi dall’affitto del mese successivo, secondo la città di Phoenix. Tuttavia, gli inquilini possono prendere queste misure solo se hanno prima fornito comunicazione scritta ai loro proprietari e aspettato cinque giorni per le riparazioni, e devono fornire le ricevute per detrarre le spese.

In una città in cui le temperature possono salire a tre cifre durante il giorno e rifiutarsi di spostarsi al di sotto della metà degli anni ‘ 80 di notte, l’aria condizionata può essere cruciale per l’abitabilità come il riscaldamento durante un inverno a nord-est. I proprietari nelle zone del paese dove la temperatura sale durante l’estate sono anche saggi per controllare le regole nella loro zona.

Indipendentemente da dove si trovano le tue proprietà in affitto:

  • Assicurati di conoscere le regole per ogni proprietà,
  • Informa i tuoi inquilini delle regole per iscritto. La tua città o stato può avere opuscoli o dispense informative è possibile fornire agli inquilini, o potrebbe essere necessario includere le regole nel contratto di locazione o altre informazioni fornite,
  • Rispondere prontamente a tutte le richieste di riparazioni. Si potrebbe desiderare di mantenere le informazioni di contatto per i servizi di riparazione di fiducia a portata di mano in caso di emergenza.

Nota: Questo articolo non è inteso come consulenza legale e non deve essere considerato come tale. Se avete domande legali specifiche, si prega di consultare un avvocato che è autorizzato a praticare la legge nella vostra zona.

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