Publicat pe Lasă un comentariu

15 întrebări Super ușor de pus înainte de a cumpăra terenuri

ce să întrebați când cumpărați terenuri? Ce trebuie să știu când cumpăr terenuri? Atunci Când Cumpără Terenuri Ce Întrebări Ar Trebui Să Întreb?

cumpărarea de terenuri este mai ușoară decât alte achiziții imobiliare. Cu toate acestea, există câteva lucruri pe care trebuie să le cunoașteți și să le căutați atunci când vă pregătiți să cumpărați terenuri. Asigurați-vă că pentru a pune aceste 15 întrebări înainte de a merge mai departe cu orice tranzacție de teren, acestea vor acoperi ceea ce trebuie să știți despre cumpărarea de terenuri și lucruri să caute înainte de a cumpăra!

15 întrebări Super ușor de pus atunci când cumpără terenuri

care este lanțul titlului?

cu alte cuvinte, știți cine este cumpărătorul? Poate părea evident, dar înșelătoriile se întâmplă acolo unde oamenii vor face publicitate și vor încerca să vândă terenuri pe care nu le dețin de fapt. Este rar, dar ceva de care cumpărătorii de terenuri trebuie să fie conștienți.

un exemplu mai comun poate fi faptul că proprietarul anterior este acum decedat și nu a lăsat în mod clar proprietatea unui nou proprietar în testament. Acest lucru poate face ca lanțul titlului să fie dezordonat și întunecat.

pentru a determina dacă proprietatea are un lanț de titlu clar și concis, ar trebui să începeți întotdeauna solicitând vânzătorului să vă trimită o copie a faptei. Dacă nu au fapta la îndemână, puteți verifica pe site-ul județului Istoricul faptei.

veți avea nevoie de APN (Numărul de colet al evaluatorului) pentru a căuta aceste informații. Puteți utiliza o companie de titlu în loc să vă coordonați cu județul, dar acestea pot fi destul de scumpe. Asteptati-va un stadion oriunde de la $500 la câteva mii de dolari.

ce este impozitul pe proprietate?

după ce ați ajuns la concluzia cine deține coletul, următorul pas este să confirmați suma impozitelor înapoi, a garanțiilor sau a datoriilor datorate asupra proprietății (dacă există). Acest lucru este important pentru a verifica, deoarece face sigur că nu te blochezi cu o proprietate care s-ar putea iubi, dar are sute sau poate mii de dolari datorate pe ea!

în calitate de nou proprietar, veți fi responsabil pentru plata acestora. Infirm!

este proprietatea într-un HOA sau POA?

când cumpărați terenuri, este important să știți dacă proprietatea pe care urmează să o cumpărați face parte dintr-un HOA / POA din două motive principale:

  1. de obicei au o taxă anuală
  2. au propriile restricții și reguli de utilizare a proprietății de care trebuie să fie conștienți.

taxa HOA/POA și orice solduri restante datorate nu vor fi în sistemul trezorierului Județean. Va trebui să contactați HOA/POA direct pentru taxele de pe proprietate.

când am început să investim în terenuri, aproape că am făcut greșeala de a cumpăra o proprietate care avea peste 3.000 de dolari datorate în taxe HOA! YIKES! Din fericire, l-am prins înainte ca documentele să fie semnate. Asta ar fi fost o mare greșeală.

dacă proprietarul nu știe dacă proprietatea se află sau nu într-un HOA/POA, aș recomanda să luați acel APN valoros și să contactați Județul. Acestea ar trebui să fie în măsură să vă dau o idee de HOA și POA în zonă și ar putea fi în măsură să vă ajute să-l dau seama.

ce este zonarea proprietății?

este lotul construibil? Ce altă construcție este planificată sau posibilă pe terenul din jur? Este această proprietate agricolă, rezidențială sau comercială?

aceștia sunt factori care trebuie luați în considerare atunci când încercați să vă dați seama ce doriți să faceți cu noul dvs. colet. Camping și RV-ing este o activitate populară pentru noii proprietari. Ai fi surprins cât de multe parcele acolo nu permit nici una dintre aceste activități. În timp ce există grămezi de colete care vă permit să faceți practic orice doriți.

cel mai bun pariu Aici este să contactați direct Departamentul de planificare și zonare al județului. Vânzătorul ar trebui să poată descrie zonarea lotului, dar este întotdeauna cel mai bine să îl obțineți direct de la sursă.

la ce poți folosi pământul?

există atât de multe lucruri diferite pe care le puteți face cu noua dvs. proprietate! Singurele restricții cu care vă confruntați sunt zonarea și regulile HOA/POA. Cele mai frecvente clasificări ale terenurilor vacante sunt recreative, rezidențiale și nedezvoltate. Este destul de important să respectați cerințele de zonare și regulile HOA/POA. De exemplu, nu ar fi recomandat să încercați să vânați pe terenuri zonate pentru uz rezidențial.

iată câteva exemple de clasificări comune:

recreativ: orice, de la biciclete murdare, ATV-uri și carturi până la RV-uri, camping și glamping. Puteți juca, vâna, pescui sau urca. Stargaze. Creați un parc de paintball. Practicați-vă pe o gamă privată de conducere. Recreere pentru creația ta!

rezidențial: construiți-l cum doriți, când doriți. Personalizați-vă următoarea casă sau evadare de vacanță. Aduceți un design fabricat. Plantează o casă minusculă cu o grădină pentru a porni. Acasă este oriunde doriți să fie.

Nedezvoltat: o evadare din viața orașului, un loc pentru singurătate și liniște. O ascunzătoare secretă. Un loc unde să te bucuri de cele mai bune momente sau poate să fii pregătit și pregătit pentru cel mai rău.

Proprietatea are utilități?

nu este obișnuit ca proprietățile vacante și rurale să aibă utilități. Dacă proprietatea face parte dintr-o subdiviziune dezvoltată, este posibil să aibă acces la cel puțin energie electrică și apă, dar va exista o taxă de conectare pentru activarea acestora.

dacă proprietatea necesită sau nu canalizare sau septică, iar apa orașului sau o fântână depinde foarte mult de locația proprietății și de costurile de aducere a utilităților. Județul va putea să vă spună care sunt opțiunile dvs.

dacă sunteți în căutarea pentru mai mult de o proprietate off-grid sau evadare privat, puteți oricând atingeți în resurse naturale! Instalarea unui cuplu de panouri solare și colectarea apei de ploaie sunt modalități excelente de a vă menține costurile în jos și de a vă asigura că vă păstrați confidențialitatea.

vrei propria copie a listei de verificare de cumpărare a terenurilor?

puteți să-l obțineți gratuit-trebuie doar să completați formularul de mai jos!

ce taxe de proprietate plătiți?

terenul este mai puțin costisitor de deținut pe termen lung decât majoritatea celorlalte active imobiliare, cum ar fi casele de oraș sau clădirile de apartamente. Asta pentru că … tobele, te rog … nu e nimic pe ea! Fără îmbunătățiri, structuri sau adăugiri, întreținerea este foarte ieftină.

trebuie să verificați valoarea impozitelor anuale pe proprietate înainte de a le cumpăra. Este important să rețineți că, chiar dacă nu faceți nimic proprietății, nu o utilizați, vizitați-o, nimic, în calitate de proprietar veți fi în continuare responsabil pentru impozitele pe proprietate. Am văzut taxe de proprietate cât mai puțin de 3 dolari pe an, și la fel de mare ca sute de un an. Doriți să vă asigurați că vă păstrați taxele plătite pentru că dacă nu, Județul ar putea vinde proprietatea la o licitație fiscală – și veți pierde dreptul de proprietate!

dacă intenționați să cumpărați o proprietate ca parte a unei strategii de investiții pe termen lung, nu uitați să întrebați despre impozitele pe proprietate. Dacă vânzătorul nu știe cât sunt taxele anuale, puteți utiliza APN și puteți căuta online baza de date a județului sau puteți apela Trezorierul județului.

Terenul are facilități comune?

este rar, dar uneori există facilități comune (apă, septic, rutier etc.), sau proprietate comună pe care proprietarii de case sau dezvoltatorul vor trebui să o gestioneze.

acesta este de obicei cazul numai în zonele dezvoltate, poate o subdiviziune sau o comunitate închisă. Chiar dacă este neobișnuit, este totuși o întrebare importantă care a făcut lista noastră, deoarece dacă există puncte comune, trebuie să știți cum vor fi tratate și cât de mult vă poate costa în plus.

cum să accesați proprietatea?

proprietățile rurale sunt minunate și mulți oameni apreciază cu adevărat intimitatea pe care o oferă. Dar, uneori, aceste proprietăți nu au acces rutier legal. Asta înseamnă că, din punct de vedere tehnic, ar trebui să încălcați lotul unui vecin sau pe o rută de acces privată pentru a ajunge pe pământul dvs.

orice acces legal trebuie descris în dee. Accesul Legal înseamnă că calea către proprietate este publică (de exemplu, un drum de țară; pietriș sau pavat).

în timp ce vă aflați în mentalitatea de navigare – asigurați-vă că cereți vânzătorului coordonate și o adresă, dacă există una (este normal ca terenul liber să nu aibă o adresă). Faceți acest lucru mai ales dacă nu veți merge fizic să verificați proprietatea. Cel puțin în acest fel puteți verifica de două ori pe un GPS sau Google Earth și verificați cu hărțile GIS ale județului că proprietatea pe care o achiziționați este ceea ce vă așteptați.

facem o prezentare a modului de a găsi accesul la proprietatea dvs. într-un articol separat, îl puteți găsi aici.

este proprietatea unde sunt situate zonele umede?

zonele umede nu atrag în general cumpărătorii și investitorii de terenuri. Sunt fie sezonier, fie permanent saturate cu apă și vor conține mlaștini și mlaștini.

nu este ideal pentru construirea, și o varietate de alte activități care necesită un teren solid. În majoritatea zonelor umede, nu puteți modifica deloc mediul – acestea sunt protejate de organismele guvernamentale (și pot fi chiar de uz public).

puteți potențial tabără, barcă, canoe, caiac, pește și vânătoare pe lot dacă îndeplinește restricțiile de zonare și utilizare a proprietății. Alte activități non-intruzive includ fotografia și observarea păsărilor și a naturii. Iată unde puteți afla cum să verificați dacă proprietatea dvs. se află în zone umede.

care este dimensiunea proprietății?

când începeți să căutați terenuri, este posibil să aveți un vis în minte. Poate că sunteți în căutarea pentru un nou lot acasă, un teren de campare privat, un site bushcraft, există posibilități infinite.

acesta este motivul pentru care este esențial să înțelegem dimensiunea și forma coletului. Vă va anunța cât de multe „lucruri” puteți construi sau cât spațiu trebuie să călătoriți.

când cereți aceste detalii, nu strică să includeți topografia proprietății, panta și altitudinea. Cu aceste cunoștințe, veți avea un domeniu de aplicare complet și laici a terenului, și să înțeleagă dacă acesta îndeplinește cerințele dumneavoastră sau nu.

este terenul aproape de un serviciu de conservare?

stai, ce sunt servitutele de conservare? O servitute de conservare este o restricție plasat pe o bucată de proprietate pentru a proteja resursele sale. Este un acord obligatoriu din punct de vedere juridic care poate limita proprietarul terenului de la plantare, curățare sau vânătoare pe anumite zone de teren.

un serviciu de conservare este obligatoriu, indiferent dacă proprietatea este vândută sau transmisă. Deoarece terenul este restricționat Permanent, este de multe ori în valoare de mai puțin decât valoarea de piață merge.

servitutele de conservare vor permite proprietarilor să păstreze multe drepturi de proprietate privată și să trăiască și să folosească terenul și, deși servitutele sunt bune pentru mediu, pot fi rele pentru dvs. Înainte de a sigila afacerea, întrebați vânzătorul:

  • există servitute pe proprietate (proprietari adiacenți, conservare, utilitate)?
  • există probleme de mediu cunoscute sau defecte latente cu proprietatea?

Cine deține drepturi minerale asupra proprietății mele?

acest lucru nu este comun. Drepturile minerale, lemn și apă asupra terenului sunt adesea deținute separat de terenul în sine. Ai putea fi așezat pe o mină de aur și să nu fie în mod legal posibilitatea de a accesa! Pur și simplu nu veți deține drepturile asupra acestuia. Iată câteva informații pentru dvs. despre modul în care funcționează drepturile minerale.

dacă doriți să explorați adâncimile coletului, întrebați vânzătorul care deține drepturile minerale și dacă acestea sunt vândute împreună cu proprietatea.

este o poveste similară pentru lemn și apă. Este posibil să aveți niște Cherestea primă pe lotul dvs., dar dacă nu dețineți drepturile asupra acestuia, nu puteți încerca să îl vindeți sau să obțineți niciun fel de profit. Întrebați înainte de a cumpăra, astfel încât toată lumea să înțeleagă ce este inclus în vânzarea terenului.

Există Caracteristici De Apă?

acest lucru este mai mult de un frumos de a avea. Nu va strica total lucrurile cum ar putea alte întrebări de pe această listă. O caracteristică de apă se poate referi la un râu, pârâu, lac, izvor, iaz, Pârâu – un corp de apă care există deja pe proprietate. O caracteristică de apă poate crește valoarea proprietății sau, dacă este o zonă umedă sau o mlaștină, poate scădea valoarea.

dacă lotul are sau nu o caracteristică de apă, nu este o afacere-breaker. Nu uitați să întrebați acest lucru înainte de a-l cumpăra. Cine știe! S-ar putea noroc cu propriul râu leneș privat.

cine sunt vecinii tăi?

cine sunt vecinii care înconjoară lotul tău? Dacă a trebuit să vindeți din nou această proprietate într-un an, este de dorit altor potențiali cumpărători?

acestea sunt întrebări finale importante de pus, deoarece indiferent dacă vă place sau nu, ceea ce fac vecinii dvs. afectează valoarea proprietății dvs. Acest lucru este valabil mai ales în subdiviziuni și zone semi-urbane. Nu va fi o problemă atât de mare dacă sunteți în deșert în mijlocul unui parcel de 40 de acri.

linia de fund: Ce să întreb atunci când cumpără terenuri?

aceste întrebări vă vor oferi o privire aprofundată asupra proprietății pe care urmează să o cumpărați. Cu siguranță m-au salvat de la a face greșeli mari și mi-au salvat o mulțime de bani în călătoria mea de investiții pe teren!

asigurați – vă că puneți aceste întrebări înainte de a cumpăra pentru a vă menține tranzacția ușoară-și asigurați-vă că puteți cumpăra în siguranță terenuri fără regret!

vrei propria copie a listei de verificare de cumpărare a terenurilor?

puteți să-l obțineți gratuit-trebuie doar să completați formularul de mai jos!

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.