Publicerad den Lämna en kommentar

15 Super enkla frågor att ställa innan du köper mark

Vad ska man fråga när man köper mark? Vad behöver jag veta när jag köper mark? När Du Köper Mark Vilka Frågor Ska Jag Ställa?

att köpa mark är lättare än andra fastighetsköp. Det finns dock några saker du behöver veta och leta efter när du gör dig redo att köpa mark. Var noga med att ställa dessa 15 frågor innan du går vidare med någon mark transaktion, de kommer att täcka vad du behöver veta om att köpa mark och saker att leta efter innan du köper!

15 Super enkla frågor att ställa när man köper mark

Vad är Titelkedjan?

med andra ord, vet du vem köparen är? Det kan tyckas självklart, men bedrägerier hända där människor kommer att annonsera och försöka sälja mark de egentligen inte äger. Det är sällsynt, men något som markköpare måste vara medvetna om.

en vanligare förekomst kan vara att den tidigare markägaren nu är avliden och inte tydligt lämnade fastigheten till en ny ägare i testamentet. Detta kan göra titelkedjan rörig och molnig.

för att avgöra om fastigheten har en tydlig och kortfattad titelkedja, bör du alltid börja med att be säljaren att skicka dig en kopia av gärningen. Om de inte har gärningen till hands kan du kolla på länets webbplats för gärningshistoriken.

du behöver APN (Assessor ’ s Parcel Number) för att söka efter denna information. Du kan använda ett titelföretag istället för att samordna med länet, men dessa kan vara ganska dyra. Förvänta dig en ballpark var som helst från $500 till flera tusen dollar.

Vad är fastighetsskatt?

när du har kommit fram till vem som äger paketet är ditt nästa steg att bekräfta beloppet av kvarskatt, panträtter eller skulder på fastigheten (om någon). Detta är viktigt att kontrollera eftersom det ser till att du inte fastnar med en fastighet som du kanske älskar, men har hundratals eller kanske tusentals dollar skyldiga på det!

som ny ägare skulle du vara ansvarig för att betala dessa. Förlamande!

är egenskapen i en HOA eller POA?

när du köper mark är det viktigt att veta om fastigheten du ska köpa är en del av en HOA / POA av två primära skäl:

  1. de har vanligtvis en årlig avgift
  2. de har sina egna begränsningar och regler för egendomsanvändning att vara medvetna om.

Hoa/POA-avgiften, och eventuella utestående saldon, kommer inte att finnas i Länskassörens system. Du måste kontakta HOA / POA direkt för avgifter på fastigheten.

när vi först började investera i mark gjorde vi nästan misstaget att köpa en fastighet som hade över 3 000 dollar i HOA-avgifter! Usch! Tack och lov, vi fångade det innan dokumenten undertecknades. Det hade varit ett stort misstag.

om ägaren inte vet om fastigheten är i en HOA / POA, skulle jag rekommendera att ta den värdefulla APN och kontakta länet. De borde kunna ge dig en uppfattning om HOAs och POAs i området och kanske kunna hjälpa dig att räkna ut det.

Vad är Property Zoning?

är partiet byggbart? Vilken annan konstruktion är planerad eller möjlig på det omgivande landet? Är den här egenskapen jordbruks -, bostads-eller kommersiell?

det här är faktorer som måste beaktas när du försöker ta reda på vad du vill göra med ditt nya paket. Camping och RV – ing är en populär aktivitet för nya fastighetsägare. Du skulle bli förvånad över hur många paket där ute inte tillåter någon av dessa aktiviteter. Medan det finns massor av paket som gör att du kan göra nästan vad du vill.

din bästa insats här är att kontakta länets planerings-och zonavdelning direkt. Säljaren ska kunna beskriva partiets zonering, men det är alltid bäst att få det direkt från källan.

vad kan du använda marken till?

det finns så många olika saker du kan göra med din nya fastighet! De enda begränsningarna du möter är zonindelning och HOA/POA regler. De vanligaste klassificeringarna av ledig mark är rekreations -, bostads-och outvecklade. Det är ganska viktigt att följa zonkraven och HOA/POA-reglerna. Det skulle till exempel inte rekommenderas att försöka jaga på mark som är zonad för bostadsbruk.

här är några exempel på vanliga klassificeringar:

rekreation: allt från smutscyklar, ATV och go-kart till husvagnar, camping och glamping. Du kan spela, jaga, fiska eller klättra. Stargaze. Skapa en Paintball park. Öva på en privat driving range. Rekreation för din skapelse!

bostäder: Bygg det hur du vill, när du vill. Anpassa ditt nästa hem eller semesterresa. Ta in en tillverkad design. Plantera ett litet hem med en trädgård att starta. Hemmet är var du vill att det ska vara.

outvecklad: en flykt från stadslivet, en plats för ensamhet och lugn. En hemlig gömställe. En plats att njuta av det bästa av tider, eller kanske vara beredd och redo för det värsta.

har fastigheten verktyg?

det är inte vanligt att lediga och lantliga fastigheter har verktyg. Om fastigheten är en del av en utvecklad underavdelning är chansen att den kommer att ha tillgång till åtminstone kraft och vatten, men det kommer att finnas en anslutningsavgift för att aktivera dem.

huruvida fastigheten kräver antingen avlopp eller septisk, och antingen stadsvatten eller en brunn beror mycket på fastighetens läge och kostnader för att få verktyg till det. Länet kommer att kunna berätta vad dina alternativ är.

om du letar efter mer av en off-grid egendom eller privat tillflyktsort, kan du alltid utnyttja naturresurser! Att installera ett par solpaneler och samla regnvatten är bra sätt att hålla dina kostnader nere och se till att du behåller din integritet.

vill du ha din egen kopia av checklistan för markköp?

du kan skaffa dig det gratis-fyll bara i formuläret nedan!

vilka fastighetsskatter betalar du?

mark är billigare att hålla på lång sikt än de flesta andra fastighetstillgångar, som townhomes eller flerbostadshus. Detta beror på … drumroll, snälla … det finns inget på det! Inga förbättringar, strukturer eller tillägg gör det mycket billigt att underhålla.

du måste fortfarande kontrollera mängden årlig fastighetsskatt innan du köper den. Det är viktigt att notera att även om du inte gör något för fastigheten, inte använder den, besöker den, ingenting alls, kommer du som ägare fortfarande att vara ansvarig för fastighetsskatt. Jag har sett fastighetsskatt så lite som $ 3 per år, och så högt som hundratals per år. Du vill se till att du behåller de betalda skatterna, för om inte, kan länet sälja din egendom på en skatteauktion-och du kommer att förlora äganderätten!

om du planerar att köpa en fastighet som en del av en långsiktig investeringsstrategi, glöm inte att fråga om fastighetsskatten. Om säljaren inte vet hur mycket de årliga skatterna är kan du använda APN och söka i länsdatabasen online eller ringa Länskassören.

har landet gemensamma faciliteter?

det är sällsynt, men ibland finns det gemensamma anläggningar (vatten, septik, väg, etc.), eller gemensam egendom som husägare eller utvecklare kommer att behöva hantera.

detta är vanligtvis bara fallet i utvecklade områden, kanske en underavdelning eller en gated community. Även om det är ovanligt är det fortfarande en viktig fråga som gjorde vår lista, för om det finns gemensamma saker måste du veta hur de ska hanteras och hur mycket extra det kan kosta dig.

Hur får man tillgång till fastigheten?

landsbygdsfastigheter är fantastiska, och många människor värdesätter verkligen den integritet de erbjuder. Men ibland har dessa egenskaper inte laglig vägåtkomst. Det betyder att du tekniskt måste överträda på grannens parti eller på en privat åtkomstväg för att komma till ditt land.

all laglig åtkomst bör beskrivas i dee. Laglig tillgång innebär att vägen till fastigheten är offentlig (t.ex. en landsväg, grus eller asfalterad).

i navigationsinriktningen – var noga med att fråga säljaren om koordinater och en adress, om det finns en (Det är normalt att ledig mark inte har en adress). Gör detta särskilt om du inte kommer att fysiskt gå kolla in fastigheten. Åtminstone på det sättet kan du dubbelkontrollera på en GPS eller Google Earth och verifiera med länets GIS-kartor att fastigheten du köper är vad du förväntar dig.

vi gör en genomgång av hur du hittar tillgång till din fastighet i en separat artikel, du hittar den här.

är fastigheten där våtmarker ligger?

våtmarker vädjar i allmänhet inte till markköpare och investerare. De är antingen säsongsmässigt eller permanent mättade med vatten och kommer att innehålla myrar och träsk.

inte idealisk för att bygga, och en mängd andra aktiviteter som kräver en fast mark. I de flesta våtmarker kan du inte ändra miljön alls-de är skyddade av statliga organ (och kan till och med vara offentliga).

du kan potentiellt Campa, båt, kanot, kajak, fisk, och jaga på tomten om den uppfyller zonindelning och egendom användningsbegränsningar. Andra icke-påträngande aktiviteter inkluderar fotografering och fågel-och naturskådning. Här kan du lära dig hur du kontrollerar om din fastighet ligger i våtmarker.

Vad är egenskapen storlek?

när du börjar surfa efter land är chansen att du har en dröm i åtanke. Kanske letar du efter ett nytt hemparti, en privat campingplats, en bushcraft-webbplats, Det finns oändliga möjligheter.

det är därför det är viktigt att förstå paketets storlek och form. Det kommer att låta dig veta hur mycket ”saker” du kan bygga, eller hur mycket utrymme du måste ströva omkring.

när du ber om dessa detaljer skadar det inte att inkludera fastighetens topografi, lutning och höjd. Med denna kunskap har du en fullständig räckvidd och landets lek och förstår om det uppfyller dina krav eller inte.

är landet nära en bevarande servitut?

vänta, vad är bevarande servitut? En bevarande servitut är en begränsning placeras på en bit av egendom för att skydda sina resurser. Det är ett juridiskt bindande avtal som kan begränsa markägaren från plantering, clearing eller jakt på vissa markområden.

en bevarande servitut är bindande, oavsett om fastigheten säljs eller vidarebefordras. Eftersom marken är permanent begränsad är det ofta värt mindre än det pågående marknadsvärdet.

bevarande servitut kommer att tillåta ägare att behålla många privata äganderätt och att leva på och använda marken, och medan servitut är bra för miljön, kan det vara dåligt för dig. Innan du förseglar affären, fråga säljaren:

  • finns det några servitut på fastigheten (angränsande ägare, bevarande, nytta)?
  • finns det några kända miljöproblem eller latenta fel med fastigheten?

Vem äger mineralrättigheter till min egendom?

Detta är inte vanligt. Mineral -, timmer-och vattenrättigheter till marken ägs ofta separat från själva marken. Du kan sitta på en guldgruva och inte lagligt kunna komma åt den! Du kommer helt enkelt inte att äga rättigheterna till det. Här är lite information för dig om hur mineralrättigheter fungerar.

om du vill utforska paketdjupet, fråga säljaren som äger Mineralrättigheterna och om de säljs med fastigheten.

det är en liknande historia för timmer och vatten. Du kan ha några prime virke på ditt parti, men om du inte äger rättigheterna till det, kan du inte försöka sälja den eller få någon form av vinst. Fråga innan du köper så alla alla förstår vad som ingår i markförsäljningen.

Finns Det Några Vattenfunktioner?

Detta är mer av en trevlig att ha. Det kommer inte att förstöra saker som andra frågor på den här listan kan. En vattenfunktion kan hänvisa till en flod, bäck, sjö, vår, damm, ström – en vattenkälla som redan finns på fastigheten. En vattenfunktion kan potentiellt öka värdet på fastigheten, eller om det är en våtmark eller kärr, potentiellt minska värdet.

huruvida partiet har en vattenfunktion eller inte är inte en deal-breaker. Kom bara ihåg att fråga detta innan du köper det. Vem vet! Du kanske lycka ut med din egen privata lazy river.

vilka är dina grannar?

vilka är grannarna som omger ditt parti? Om du var tvungen att sälja den här egenskapen igen om ett år, är det önskvärt att andra potentiella köpare?

dessa är viktiga slutliga frågor att ställa, för om du gillar det eller inte, vad dina grannar gör påverkar värdet på din fastighet. Detta gäller särskilt i underavdelningar och halvstadsområden. Det kommer inte vara ett problem så mycket om du är ute i öknen mitt i ett 40 hektar stort paket.

Bottom Line: Vad ska man fråga när man köper mark?

dessa frågor kommer att ge dig en stor djupgående titt på fastigheten du ska köpa. De har definitivt räddat mig från att göra stora misstag och sparat mig massor av pengar på min mark investera resa!

var noga med att ställa dessa frågor innan du köper för att hålla din transaktion lätt-och se till att du säkert kan köpa mark utan ånger!

vill du ha din egen kopia av checklistan för markköp?

du kan skaffa dig det gratis-fyll bara i formuläret nedan!

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.